第一章(7)
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当然,为了保持土地价格的稳步飙升,他们会非常巧妙的控制土地投放量,让你感到,在土地市场上,永远是供不应求。这样他们才能抬高土地的价格,赚取更多的财富,以弥补地方财政上的缺口。所以,现在的市长和市委书记,其实是最大的地主。他们才是土地涨价不停的最大幕后推手。
半个小时后,考察的车队就到了老城区。
王一鸣看到,这里到处是川流不息的人群,虽然不是星期天,但街面上人来人往,车水马龙,一看就是非常成熟的老商业区。
在两道马路的中间,围了一片的地方。里面有几十栋居民楼,有的新有的旧。间或有一两栋办公楼,看年代,也是挺新的样子。更多的夹杂其间的,是一栋栋老式的私房,红砖青瓦,上面加盖了一层又一层,密密麻麻,这一栋和那一栋,窗户对着窗户,中间几乎连在了一起,是典型的握手楼。
临街的私房,都是一个个生意门店,卖小吃的,卖工艺品的,修表的,修家电的,一个挨着一个。
江城市的规划局长,把一张城市的规划图拿在手里,摊开了,指着这一片地方,让大家看。
王一鸣看了看,听他解释说,这一片地方,面积加在一起,也有一百六十多亩,正处在整个城市的黄金地带,现在是寸土寸金。这里要拆迁的成本非常大,最低估算,也需要十几个亿。再加上土地的费用,又是几十个亿,全部建成,估计要投资五六十个亿。
王一鸣看赵经天对这个地方很满意,要求下车围着整个地面,转一圈。大家看他这个样子,只好都徒步陪同。
赵经天在王一鸣和李耀的陪同下,前面是几个警察开道,省电视台和市电视台的记者们,扛着摄像机,向后退着,不停的把镜头在这些大人物身上扫来扫去。后面是一大帮随处,前呼后拥着,顿时引起了市民的关注,他们好奇的停下来,看着这些大人物,对着这一片房子,指指点点的,不知道他们要干什么。
在店里摆摊卖东西的市民,马上意识到,这又是一批来打他们主意的商人和领导。他们已经司空见惯了,几年了,来了一批又一批的领导,陪着各种各样的大老板,说是带来了多少多少资金,要拆迁改造这一片地方,都是最后没有了下文。
但每一次这样的视察过后,那些意识到自己的老宅子有可能保不住的居民,就千方百计,把自己的房子长高了几层,原来都是两三层的建筑,现在一层一层,都加盖到七八层了,一层一个样,参差不齐,没有章法,看着杂乱无章,也不知道经过有关部门的批准没有。按说是不会批准的,因为对于这样一个早就列入改造的地段,是不允许自己加盖私房的。
但是,这是中国,上有政策,下有对策。人家都干,你不干,到时候吃亏的还是你。多加盖一层,到时候拆迁的时候,按建筑面积算,就有可能多得到些拆迁补偿费。
所以,老百姓在自己的住所朝不保夕的情况下,选择了乱搭乱建,加大政府和开发商的拆迁成本。这在全国,已经是屡见不鲜的城市奇观。
对这些情况,王一鸣是清楚的。他也知道,这是一场博弈,双方都没有错,地方政府的各级官员,为了地方上的发展,引进大的投资者,大拆大建,这样政府得到了经济发展的数字,卖地又增加了地方经济的实力,向上级汇报时,自己的政绩也出来了。走在城市里,市容市貌也改变了,越来越现代了。
投资的老板们,也发了大财。大家赚了个盘满钵满。
而那些被拆迁的居民们,虽然挖空心思的想多得到几个补偿款,但最后能不能得到手,却取决于当地政府官员的道德良知,和开发商的贪婪程度。
要是碰上还有良心的地方官员,在制定拆迁补偿标准的时候,会倾向于保护居民的利益,多为他们争取点好处。如果碰到良心完全被狗吃了的官员,他们收了开发商的好处费,完全成了对方操纵的工具,他们就会偏向于开发商,千方百计,为开发商谋取最大化的利益,有时候甚至不惜动用国家机器,野蛮拆迁,打死人,打伤人,甚至向那些不愿意搬迁的居民楼里投毒蛇,威逼利诱,利用黑社会,无所不用其极。
拆迁,已经成了这个国家城市发展的主旋律。没有哪个城市没有拆迁,没有哪个居民从本质上可以逃过被拆迁的命运。
在这个国家,土地从法律上,属于全民所有,但没有任何渠道,保证你一个普通公民,可以合法的绝对拥有哪怕一寸土地。
你的房子,是掏钱买的,有七十年的使用权,但是,规划却是官员们制定的,他们才不管你这个房子,是刚建好的,还是居住了十几年的,只要有需要,他们可以随时修改城市规划,以非常合法的理由,堂而皇之的剥夺你的房子使用权。
或许你的房子,是祖祖辈辈继承下来的,是几百年的老宅子,那也没关系,法律规定,土地归国家所有,你只有使用权,没有所有权。国家是什么?国家在这个国度里,就是官员,只有官员才能够代表国家。你的房子,市长想让你住多久,就让你住多久。不想让你住了,修改修改规划,把你住的院子,搞成一个城市广场,或者是公园绿地,你也得配合。所以在当今的法律体系内,你一个老百姓,是非常无奈、弱小的,你要想对抗所有的国家机器,几乎是不可能的。
所以,才有了无数的拆迁自焚,斑斑血泪,仍然阻挡不了各级地方政府拆迁的脚步。实在是这里面有太多利益。
走在这虽然不现代,但铺着青石板的古朴的小街巷里,看着一家家的小店铺,店主那麻木仇视的眼神,王一鸣心里没有丝毫的快感。
他几次想和那些店主攀谈一下,但他发现,他们都以非常冷淡的眼光看着他,脸上的表情是待理不理的,他们是故意疏远他,在他们眼里,或者官员们都是和老板们狼狈为奸,来打他们主意的人。他们内心里已经非常排斥这些人。
也许,他们已经看到了太多的血淋淋的例子,心中早就凉到了极点,胸中也积郁了太多的怨言,甚至是仇恨,他们不信任任何人,他们为了维护自己的利益,可以拼命。这些大人物在他们眼里,都是一丘之貉,没有一个好东西了。等待他们的,就是抗争,坚持,自己能够坚持到什么程度,就坚持到什么程度。
从他们的眼睛里,王一鸣读出了很多的信息量。反躬自省,他发现,自己已经不知不觉间,滑到了这些底层群众的对立面,成了侵犯他们利益的帮凶和同谋。
这种感觉非常不好,让他有一种深深的负罪感。
他想起了好朋友魏正东和自己聊天时说过的话:“在一个价值观混乱,甚至是丧尽天良的时代,一个人的地位越高,成就越大,在别人看来越成功,其实质上作的恶越多,犯的罪越大,罪孽也越深。”
王一鸣越来越感觉到,自己有许多事情,完全是不由自主的,是随波逐流的,是整个机器上一个运转的零件,自己只是被裹挟着前进,没有自我,只有深深的负罪感,和一声叹息。
制度不好,就是好人,也做不成好事。这是邓小平的话,看起来真是有道理。官场是个大染缸,现在你只要进去了,要干什么事情,有时候,就完全由不得你自己了。
现在能够做的,只能是尽可能多的,兼顾到群众的利益,让他们少受点伤害,多得些补偿吧。自己也心安理得一些,睡觉可以安稳些。
考察结束后,赵经天自然很高兴,他对项目的前景非常有信心。
晚上吃完饭后,在房间里,王一鸣陪着他聊天,赵经天突然问了一句:“一鸣,这个总统别墅里,不会有监听设备吧!”
王一鸣一愣,说:“不可能,这里是接待国家元首的,每次有总统、总理的外宾来,都要搜索一遍的,就那人家还不放心,要派自己的安全人员,仔细探测。这里你尽管放心,安全的很。”
这样赵经天才放下心来,对王一鸣小声说:“这个天伦世纪广场项目,如果进行的顺利了,两年之后,就可以完全建成了,到时候,效益肯定是相当可观,就算江城市的房地产,两年后没有大幅涨价,光是商业地产这一块,铺面,就可以赚十几个亿。我估算了一下,这个项目的利润,有将近二十个亿,所以,你协调好这个项目,我从公司那里,会给你合法的提取一笔协调费,最少有七八百万吧。这些钱,你收了不好处理,所以还放我这,等机会合适了,我给你转到国外去,多转几个圈,就谁也弄不明白了。我知道你这个人,不爱钱,但钱这东西,是要有的,没听人家说吗,现在没啥别没钱。你现在春风得意,是没问题,但你要想到孩子啊,王礼怎么办?他难道还像你一样,在国内,从政,从一个小科长做起,还有意思吗?我们的下一代,看到我们的生活,他们对从政,还有太大的兴趣吗?现在这个世界,有钱才是硬道理。以前是有理走遍天下,现在是有钱走遍天下。只要你有钱,不做官了,到了国外,照样做人上人。所以,你不用担心,我会处理好的,不会有任何事情。你的事情,不方便出头的,我来办。我的政治生命,就这样了,我也看开了,而你不同,老头子比较看好你,你是他心中的希望。所以我帮你,也算是尽点孝心吧。两年后,你就是接了省委书记了,也要和上层维持关系,没有钱,仍然是不行的。你那个脾气,让你像别人一样,厚着脸皮捞钱,你不会。低三下四的去巴结别人,打通关节,你更不会。但有的时候,有些事情,你不去做是不行的,你拿不了小架,人家拿得。你就失去了竞争的优势。所以,你的事情,我还得替你斡旋。反正我是商人,在商言商,他们也说不出什么。”
(省委大院(全本))
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当然,为了保持土地价格的稳步飙升,他们会非常巧妙的控制土地投放量,让你感到,在土地市场上,永远是供不应求。这样他们才能抬高土地的价格,赚取更多的财富,以弥补地方财政上的缺口。所以,现在的市长和市委书记,其实是最大的地主。他们才是土地涨价不停的最大幕后推手。
半个小时后,考察的车队就到了老城区。
王一鸣看到,这里到处是川流不息的人群,虽然不是星期天,但街面上人来人往,车水马龙,一看就是非常成熟的老商业区。
在两道马路的中间,围了一片的地方。里面有几十栋居民楼,有的新有的旧。间或有一两栋办公楼,看年代,也是挺新的样子。更多的夹杂其间的,是一栋栋老式的私房,红砖青瓦,上面加盖了一层又一层,密密麻麻,这一栋和那一栋,窗户对着窗户,中间几乎连在了一起,是典型的握手楼。
临街的私房,都是一个个生意门店,卖小吃的,卖工艺品的,修表的,修家电的,一个挨着一个。
江城市的规划局长,把一张城市的规划图拿在手里,摊开了,指着这一片地方,让大家看。
王一鸣看了看,听他解释说,这一片地方,面积加在一起,也有一百六十多亩,正处在整个城市的黄金地带,现在是寸土寸金。这里要拆迁的成本非常大,最低估算,也需要十几个亿。再加上土地的费用,又是几十个亿,全部建成,估计要投资五六十个亿。
王一鸣看赵经天对这个地方很满意,要求下车围着整个地面,转一圈。大家看他这个样子,只好都徒步陪同。
赵经天在王一鸣和李耀的陪同下,前面是几个警察开道,省电视台和市电视台的记者们,扛着摄像机,向后退着,不停的把镜头在这些大人物身上扫来扫去。后面是一大帮随处,前呼后拥着,顿时引起了市民的关注,他们好奇的停下来,看着这些大人物,对着这一片房子,指指点点的,不知道他们要干什么。
在店里摆摊卖东西的市民,马上意识到,这又是一批来打他们主意的商人和领导。他们已经司空见惯了,几年了,来了一批又一批的领导,陪着各种各样的大老板,说是带来了多少多少资金,要拆迁改造这一片地方,都是最后没有了下文。
但每一次这样的视察过后,那些意识到自己的老宅子有可能保不住的居民,就千方百计,把自己的房子长高了几层,原来都是两三层的建筑,现在一层一层,都加盖到七八层了,一层一个样,参差不齐,没有章法,看着杂乱无章,也不知道经过有关部门的批准没有。按说是不会批准的,因为对于这样一个早就列入改造的地段,是不允许自己加盖私房的。
但是,这是中国,上有政策,下有对策。人家都干,你不干,到时候吃亏的还是你。多加盖一层,到时候拆迁的时候,按建筑面积算,就有可能多得到些拆迁补偿费。
所以,老百姓在自己的住所朝不保夕的情况下,选择了乱搭乱建,加大政府和开发商的拆迁成本。这在全国,已经是屡见不鲜的城市奇观。
对这些情况,王一鸣是清楚的。他也知道,这是一场博弈,双方都没有错,地方政府的各级官员,为了地方上的发展,引进大的投资者,大拆大建,这样政府得到了经济发展的数字,卖地又增加了地方经济的实力,向上级汇报时,自己的政绩也出来了。走在城市里,市容市貌也改变了,越来越现代了。
投资的老板们,也发了大财。大家赚了个盘满钵满。
而那些被拆迁的居民们,虽然挖空心思的想多得到几个补偿款,但最后能不能得到手,却取决于当地政府官员的道德良知,和开发商的贪婪程度。
要是碰上还有良心的地方官员,在制定拆迁补偿标准的时候,会倾向于保护居民的利益,多为他们争取点好处。如果碰到良心完全被狗吃了的官员,他们收了开发商的好处费,完全成了对方操纵的工具,他们就会偏向于开发商,千方百计,为开发商谋取最大化的利益,有时候甚至不惜动用国家机器,野蛮拆迁,打死人,打伤人,甚至向那些不愿意搬迁的居民楼里投毒蛇,威逼利诱,利用黑社会,无所不用其极。
拆迁,已经成了这个国家城市发展的主旋律。没有哪个城市没有拆迁,没有哪个居民从本质上可以逃过被拆迁的命运。
在这个国家,土地从法律上,属于全民所有,但没有任何渠道,保证你一个普通公民,可以合法的绝对拥有哪怕一寸土地。
你的房子,是掏钱买的,有七十年的使用权,但是,规划却是官员们制定的,他们才不管你这个房子,是刚建好的,还是居住了十几年的,只要有需要,他们可以随时修改城市规划,以非常合法的理由,堂而皇之的剥夺你的房子使用权。
或许你的房子,是祖祖辈辈继承下来的,是几百年的老宅子,那也没关系,法律规定,土地归国家所有,你只有使用权,没有所有权。国家是什么?国家在这个国度里,就是官员,只有官员才能够代表国家。你的房子,市长想让你住多久,就让你住多久。不想让你住了,修改修改规划,把你住的院子,搞成一个城市广场,或者是公园绿地,你也得配合。所以在当今的法律体系内,你一个老百姓,是非常无奈、弱小的,你要想对抗所有的国家机器,几乎是不可能的。
所以,才有了无数的拆迁自焚,斑斑血泪,仍然阻挡不了各级地方政府拆迁的脚步。实在是这里面有太多利益。
走在这虽然不现代,但铺着青石板的古朴的小街巷里,看着一家家的小店铺,店主那麻木仇视的眼神,王一鸣心里没有丝毫的快感。
他几次想和那些店主攀谈一下,但他发现,他们都以非常冷淡的眼光看着他,脸上的表情是待理不理的,他们是故意疏远他,在他们眼里,或者官员们都是和老板们狼狈为奸,来打他们主意的人。他们内心里已经非常排斥这些人。
也许,他们已经看到了太多的血淋淋的例子,心中早就凉到了极点,胸中也积郁了太多的怨言,甚至是仇恨,他们不信任任何人,他们为了维护自己的利益,可以拼命。这些大人物在他们眼里,都是一丘之貉,没有一个好东西了。等待他们的,就是抗争,坚持,自己能够坚持到什么程度,就坚持到什么程度。
从他们的眼睛里,王一鸣读出了很多的信息量。反躬自省,他发现,自己已经不知不觉间,滑到了这些底层群众的对立面,成了侵犯他们利益的帮凶和同谋。
这种感觉非常不好,让他有一种深深的负罪感。
他想起了好朋友魏正东和自己聊天时说过的话:“在一个价值观混乱,甚至是丧尽天良的时代,一个人的地位越高,成就越大,在别人看来越成功,其实质上作的恶越多,犯的罪越大,罪孽也越深。”
王一鸣越来越感觉到,自己有许多事情,完全是不由自主的,是随波逐流的,是整个机器上一个运转的零件,自己只是被裹挟着前进,没有自我,只有深深的负罪感,和一声叹息。
制度不好,就是好人,也做不成好事。这是邓小平的话,看起来真是有道理。官场是个大染缸,现在你只要进去了,要干什么事情,有时候,就完全由不得你自己了。
现在能够做的,只能是尽可能多的,兼顾到群众的利益,让他们少受点伤害,多得些补偿吧。自己也心安理得一些,睡觉可以安稳些。
考察结束后,赵经天自然很高兴,他对项目的前景非常有信心。
晚上吃完饭后,在房间里,王一鸣陪着他聊天,赵经天突然问了一句:“一鸣,这个总统别墅里,不会有监听设备吧!”
王一鸣一愣,说:“不可能,这里是接待国家元首的,每次有总统、总理的外宾来,都要搜索一遍的,就那人家还不放心,要派自己的安全人员,仔细探测。这里你尽管放心,安全的很。”
这样赵经天才放下心来,对王一鸣小声说:“这个天伦世纪广场项目,如果进行的顺利了,两年之后,就可以完全建成了,到时候,效益肯定是相当可观,就算江城市的房地产,两年后没有大幅涨价,光是商业地产这一块,铺面,就可以赚十几个亿。我估算了一下,这个项目的利润,有将近二十个亿,所以,你协调好这个项目,我从公司那里,会给你合法的提取一笔协调费,最少有七八百万吧。这些钱,你收了不好处理,所以还放我这,等机会合适了,我给你转到国外去,多转几个圈,就谁也弄不明白了。我知道你这个人,不爱钱,但钱这东西,是要有的,没听人家说吗,现在没啥别没钱。你现在春风得意,是没问题,但你要想到孩子啊,王礼怎么办?他难道还像你一样,在国内,从政,从一个小科长做起,还有意思吗?我们的下一代,看到我们的生活,他们对从政,还有太大的兴趣吗?现在这个世界,有钱才是硬道理。以前是有理走遍天下,现在是有钱走遍天下。只要你有钱,不做官了,到了国外,照样做人上人。所以,你不用担心,我会处理好的,不会有任何事情。你的事情,不方便出头的,我来办。我的政治生命,就这样了,我也看开了,而你不同,老头子比较看好你,你是他心中的希望。所以我帮你,也算是尽点孝心吧。两年后,你就是接了省委书记了,也要和上层维持关系,没有钱,仍然是不行的。你那个脾气,让你像别人一样,厚着脸皮捞钱,你不会。低三下四的去巴结别人,打通关节,你更不会。但有的时候,有些事情,你不去做是不行的,你拿不了小架,人家拿得。你就失去了竞争的优势。所以,你的事情,我还得替你斡旋。反正我是商人,在商言商,他们也说不出什么。”
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