第545章 凤鸣山庄价格上涨
叶天笑着回答:“钱财乃身外之物,只要能让夏教授和孙阿姨安心工作,我们付出多少都应该。我相信明天到了文学院,冯校长还会亲自去跟夏叔叔聊天,告诉他以后应该注意什么。这件事对他来说就是一个教训,一定会让他谨慎小心,不再发生同类闹剧。”
“现在你去哪里?”
“我要去凤鸣山庄。”
叶天就像一个救火队员,搞定了一边,马上去另一边。
马不停蹄,纵横驰骋,叱咤风云,天下无敌。
当下他要亲自去看看凤鸣山庄的建设进度,再跟盖珊珊谈一谈价格的事情。
两个人使劲拥抱了一会儿,夏梦才恋恋不舍的跟他分手。临走,叶天在夏梦额头印下深深一吻才离开。
在路上,叶天就给盖珊珊打电话,约她在凤鸣山庄见面,时间已经是晚上十点,幸好盖珊珊就住在水电站那边,只需要五分钟就能到达建筑工地。
两个人到了工地,今天晚上,塔吊没有工作,现场一片安静。除了温泉和矿泉,其他地方,都在进行钢筋编制,墙体垒砌等工作。
负责工地建设的包工头姓赵,赶紧迎出来,跟在两人后面进行介绍。
按照预定进度,明年五一之前主体合龙,七一之前,道路建立,国庆节之前,内部装修完成,外部围墙结束,元旦之前,正式交房。
这种速度已经足够快了,但叶天还是觉得可以提高。
老赵说,如今的工人,干活很慢,再也不像从前那样,从早晨起来六点干到晚上八点,而是像城市白领,朝九晚五,多一分钟也不想干。两下里的时间对比,那就是八小时和十四小时区别。
工作时间相差一半,工作效率自然完全降下来。
叶天笑了笑:“珊珊,老办法,重赏之下必有勇夫。”
老赵从来没有跟叶天打过交道,不知道这句话什么意思。
盖珊珊叹了口气:“我也想到过,但没有跟你请示,不能自己做主。”
叶天告诉老赵,从明天开始,所有的农民工工资翻番,但是要求延长工作时间,从早上六点干到晚上八点,全天提供盒饭和稀饭。让他们吃住都在工地,十四个小时连轴转,就能拿到双倍工资。
老赵吓了一跳,这些人目前最低工资一天100块,最高工资600块,如果增加一倍,那就变成了最低200块,最高1200块,建筑行业当中没有这种先例。
叶天淡淡的笑着:“老赵,多加的这部分钱,由我们来处理,我会派人统计农民工的名单和微信,到时候直接从上面发放工资。”
老赵用力挠头,半信半疑:“叶先生,这样做管用吗?多加这么多钱,你们的盈利怎么办?我还得丑话说在前面,你原先应该支付我的钱,一分都不能少,不能拆了东墙补西墙。”
盖珊珊皱着眉头说:“老赵,别胡思乱想了,叶先生说的话,铁板钉钉不会改变,你的钱是你的钱,多加的这一部分工钱由我来出,派专人发放。但是我要求,延长工作时间一定要出活,让我们的工期缩减三分之一。”
叶天刚刚计算过,按照现有的工程量,工期缩短三分之一,明年五一节就可以上市出售。让所有人趋之若鹜,蜂拥而来。
甚至所有的别墅盖起来,他根本不用出售,而是全部放在自己名下,让这个别墅群成为影视拍摄基地专属的宾馆酒店。
他们三个人绕着工地转了一圈,走到温泉和矿泉那里。
叶天亲自用水瓢舀了一瓢矿泉水,喝了两口,水质相当不错,跟港岛进口的矿泉水味道相同。
“有了温泉和矿泉,凤鸣山庄的灵气就起来了!”三个人一致赞叹。
老赵报告:“叶先生,盖小姐,这几天工地上经常过来一些探头探脑的人,全都衣冠楚楚,带着公文包,应该是其它公司的小老板。其中一个我认识,以前是搞建筑的,赚了很多钱,最后转行去搞投资,他不认识我,但我却知道他的身份。这些人过来看,也用手机拍照,我偷听到有人说,如果把这里买下来,那就真的发了,赶紧去找投资商,凑一部分钱,看看能不能虎口夺食?”
老赵的话,让叶天甚感欣慰,他能料到,张平出手,其他人也会出手,张平认识到凤鸣山庄的绝对地位,其他人也一样。
此刻,大家都没有意识到,影视拍摄基地将会迁址,仍旧只是被动觉得,凤鸣山庄这边是休闲别墅,买下这个项目,或许有利可图。
他们没有叶天这种坚决的指导思想,建造烂尾楼,目标就是直指影视拍摄基地。
老赵干建筑工地的包工头已经很多年,认识很多老板,但他一直是干活的,跟老板们说不上话,只能察言观色,报告小道消息。
“老赵,再看到他们过来,尽量用手机,在远处拍个照片,如果有好的线索,我给你发奖金。”
叶天毫不迟疑,用手机转了2000块钱给老赵,作为预付款。
老赵大喜过望,现在才知道,叶天有多么大方。当即表示,只要那些人再过来,一定拍下照片,传送给叶天。
再次审视烂尾楼,叶天知道,张平看中这个地方,一定另有深意。
单纯这些建筑工程,根本不值钱。它的商业价值,肯定要在影视拍摄基地迁址之后,才能凸显出来。
目前来看,价格的确不会超过10个亿。
叶天安排老赵去休息,他跟盖珊珊,坐在建筑工地的一角,商量大事。
“今天,张平委托金陵大学冯校长找我,商量价格的问题,当着冯校长的面,我给他面子,让他报价,你说他报了多少?”
盖珊珊猜测:“最多只有25个亿。”
“没错,你身边有可能有内奸,所以知道你对烂尾楼的匡算价格,准确的给出了25个亿。假如上一次内奸向他报告,个亿,或许他也就认可了。看起来,内奸的工作还不够细致。”
盖珊珊笑了:“当今商业社会,商业间谍无处不在,或许身边最信任的人就是间谍,随时向外暴露,公司的核心机密。幸好这个价格,已经成为过去式,我们对它不再感兴趣。你有没有告诉对方,亿,就是最低价格。”
“我当然告诉他了,他不认同,但是,当我提到几周后,就会提价到50个亿,他就有些慌了,立刻表示回去召开董事会,研究这个价格,七十二小时内给出消息。”
两个人望着停工的工地,按照50个亿的价格,等于是一座金山。
盖珊珊十分感叹:“叶天,你真的是投资专家,任何一次出击,都带来巨大收益,区区一座烂尾楼,也能让你大赚特赚。我们盖家沟集团,一年的净利润也没有这么多。你在不到一年时间内,操作了这一栋烂尾楼,就为自己挣下了一座金山。”
谈到叶天的投资眼光,盖珊珊无话可说,即便是世界首富,比尔盖茨或者李嘉诚他们,也甘拜下风。
更重要的是,即便是50个亿的价格,叶天仍然不打算放弃这个项目。
“珊珊,遇到一个好项目,就能让人跃上人生的巅峰,如果轻易放弃,或许就错过了一次绝佳的投资机会,这样的事可遇而不可求。”
按照盖家沟集团的投资总额,烂尾楼获得的收益,双方各分一半,盖家沟就能拿走25个亿,等于是叶天为他们赚了五年的总利润。
假如卖掉凤鸣山庄,这里肯定大有文章可做,尤其是影视拍摄基地迁址,凤鸣山庄将会成为唯一的胜利者。
叶天没有打电话麻烦秦璐,他确信,大导演那边的消息不会错,只是时间问题。
“叶天,你对这里如此看好,究竟出于什么原因?”
叶天摇头,笑而不答。
一个是第六感,一个就是大导演那边给出的消息。再说,通过航拍就可能看出,影视拍摄基地,不可能建在水源旁边,只能往后退,给水源留出安全距离。
叶天知道盖珊珊值得信任,就用一根树枝,在地上画了个草图。
“珊珊你看,目前影视基地,在河流的上游,靠近水源地。如果水源地那边不能修建任何人工建筑,它就只能往后退,到了河流的下游。为了场地最大化,它将一直向四周扩散,直到把凤鸣村全都包进去,只剩下凤鸣山庄这一块。”
他画的图非常清晰,以盖珊珊的商业才能,立刻领悟到,假如凤鸣山庄一直存在,就能牢牢锁住影视拍摄基地的客源,无论在这边开什么店铺,都能大赚特赚。
甚至还可以跟影视剧组合作,把别墅租出去,让他们进行内部拍摄。
那时候,所有别墅的租金就可以按天算,而不是按月、按年算。
“叶天,假如这个计划能够成功,影视拍摄基地向后退一公里,凤鸣山庄就成了高峰上的明珠,无人能比。”
叶天很肯定,这个计划,转眼就要成为现实。假如始终攥紧了凤鸣山庄,别人谁都夺不走,那就会成为最大的一笔资产。
看到这幅简要的地形图,叶天和甘珊珊都有了信心,他们将会垄断影视拍摄基地这边的很多需求。
就算其他商家意识到这一点,也来附近排兵布阵,但他们无法挡得住商业领域中“沙漠绿洲”的概念。
叶天的凤鸣山庄,就等于是沙漠中的绿洲,具有无穷的吸引力。
“什么时候这个计划才会成真?”
叶天潇洒的点头:“很快了。”
这个计划一直都在酝酿当中,迟迟没有出台,叶天很有信心,好事多磨,一定要沉得住气。
两个人起身,回水电站那边去。
盖珊珊亲自开车,叶天坐在副驾驶座位上。
两人说了那么多,全都是工作,一点也没有提及个人的情况。
“珊珊,我感觉你好多了?”
盖珊珊笑着点头:“没错,大难不死必有后福。经历了心理上的沉重打击,我一定能够迎来生命中的春天。”
话虽这样说,要想获得重生太难了,最起码,心灵的创伤,短时间无法痊愈。
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“现在你去哪里?”
“我要去凤鸣山庄。”
叶天就像一个救火队员,搞定了一边,马上去另一边。
马不停蹄,纵横驰骋,叱咤风云,天下无敌。
当下他要亲自去看看凤鸣山庄的建设进度,再跟盖珊珊谈一谈价格的事情。
两个人使劲拥抱了一会儿,夏梦才恋恋不舍的跟他分手。临走,叶天在夏梦额头印下深深一吻才离开。
在路上,叶天就给盖珊珊打电话,约她在凤鸣山庄见面,时间已经是晚上十点,幸好盖珊珊就住在水电站那边,只需要五分钟就能到达建筑工地。
两个人到了工地,今天晚上,塔吊没有工作,现场一片安静。除了温泉和矿泉,其他地方,都在进行钢筋编制,墙体垒砌等工作。
负责工地建设的包工头姓赵,赶紧迎出来,跟在两人后面进行介绍。
按照预定进度,明年五一之前主体合龙,七一之前,道路建立,国庆节之前,内部装修完成,外部围墙结束,元旦之前,正式交房。
这种速度已经足够快了,但叶天还是觉得可以提高。
老赵说,如今的工人,干活很慢,再也不像从前那样,从早晨起来六点干到晚上八点,而是像城市白领,朝九晚五,多一分钟也不想干。两下里的时间对比,那就是八小时和十四小时区别。
工作时间相差一半,工作效率自然完全降下来。
叶天笑了笑:“珊珊,老办法,重赏之下必有勇夫。”
老赵从来没有跟叶天打过交道,不知道这句话什么意思。
盖珊珊叹了口气:“我也想到过,但没有跟你请示,不能自己做主。”
叶天告诉老赵,从明天开始,所有的农民工工资翻番,但是要求延长工作时间,从早上六点干到晚上八点,全天提供盒饭和稀饭。让他们吃住都在工地,十四个小时连轴转,就能拿到双倍工资。
老赵吓了一跳,这些人目前最低工资一天100块,最高工资600块,如果增加一倍,那就变成了最低200块,最高1200块,建筑行业当中没有这种先例。
叶天淡淡的笑着:“老赵,多加的这部分钱,由我们来处理,我会派人统计农民工的名单和微信,到时候直接从上面发放工资。”
老赵用力挠头,半信半疑:“叶先生,这样做管用吗?多加这么多钱,你们的盈利怎么办?我还得丑话说在前面,你原先应该支付我的钱,一分都不能少,不能拆了东墙补西墙。”
盖珊珊皱着眉头说:“老赵,别胡思乱想了,叶先生说的话,铁板钉钉不会改变,你的钱是你的钱,多加的这一部分工钱由我来出,派专人发放。但是我要求,延长工作时间一定要出活,让我们的工期缩减三分之一。”
叶天刚刚计算过,按照现有的工程量,工期缩短三分之一,明年五一节就可以上市出售。让所有人趋之若鹜,蜂拥而来。
甚至所有的别墅盖起来,他根本不用出售,而是全部放在自己名下,让这个别墅群成为影视拍摄基地专属的宾馆酒店。
他们三个人绕着工地转了一圈,走到温泉和矿泉那里。
叶天亲自用水瓢舀了一瓢矿泉水,喝了两口,水质相当不错,跟港岛进口的矿泉水味道相同。
“有了温泉和矿泉,凤鸣山庄的灵气就起来了!”三个人一致赞叹。
老赵报告:“叶先生,盖小姐,这几天工地上经常过来一些探头探脑的人,全都衣冠楚楚,带着公文包,应该是其它公司的小老板。其中一个我认识,以前是搞建筑的,赚了很多钱,最后转行去搞投资,他不认识我,但我却知道他的身份。这些人过来看,也用手机拍照,我偷听到有人说,如果把这里买下来,那就真的发了,赶紧去找投资商,凑一部分钱,看看能不能虎口夺食?”
老赵的话,让叶天甚感欣慰,他能料到,张平出手,其他人也会出手,张平认识到凤鸣山庄的绝对地位,其他人也一样。
此刻,大家都没有意识到,影视拍摄基地将会迁址,仍旧只是被动觉得,凤鸣山庄这边是休闲别墅,买下这个项目,或许有利可图。
他们没有叶天这种坚决的指导思想,建造烂尾楼,目标就是直指影视拍摄基地。
老赵干建筑工地的包工头已经很多年,认识很多老板,但他一直是干活的,跟老板们说不上话,只能察言观色,报告小道消息。
“老赵,再看到他们过来,尽量用手机,在远处拍个照片,如果有好的线索,我给你发奖金。”
叶天毫不迟疑,用手机转了2000块钱给老赵,作为预付款。
老赵大喜过望,现在才知道,叶天有多么大方。当即表示,只要那些人再过来,一定拍下照片,传送给叶天。
再次审视烂尾楼,叶天知道,张平看中这个地方,一定另有深意。
单纯这些建筑工程,根本不值钱。它的商业价值,肯定要在影视拍摄基地迁址之后,才能凸显出来。
目前来看,价格的确不会超过10个亿。
叶天安排老赵去休息,他跟盖珊珊,坐在建筑工地的一角,商量大事。
“今天,张平委托金陵大学冯校长找我,商量价格的问题,当着冯校长的面,我给他面子,让他报价,你说他报了多少?”
盖珊珊猜测:“最多只有25个亿。”
“没错,你身边有可能有内奸,所以知道你对烂尾楼的匡算价格,准确的给出了25个亿。假如上一次内奸向他报告,个亿,或许他也就认可了。看起来,内奸的工作还不够细致。”
盖珊珊笑了:“当今商业社会,商业间谍无处不在,或许身边最信任的人就是间谍,随时向外暴露,公司的核心机密。幸好这个价格,已经成为过去式,我们对它不再感兴趣。你有没有告诉对方,亿,就是最低价格。”
“我当然告诉他了,他不认同,但是,当我提到几周后,就会提价到50个亿,他就有些慌了,立刻表示回去召开董事会,研究这个价格,七十二小时内给出消息。”
两个人望着停工的工地,按照50个亿的价格,等于是一座金山。
盖珊珊十分感叹:“叶天,你真的是投资专家,任何一次出击,都带来巨大收益,区区一座烂尾楼,也能让你大赚特赚。我们盖家沟集团,一年的净利润也没有这么多。你在不到一年时间内,操作了这一栋烂尾楼,就为自己挣下了一座金山。”
谈到叶天的投资眼光,盖珊珊无话可说,即便是世界首富,比尔盖茨或者李嘉诚他们,也甘拜下风。
更重要的是,即便是50个亿的价格,叶天仍然不打算放弃这个项目。
“珊珊,遇到一个好项目,就能让人跃上人生的巅峰,如果轻易放弃,或许就错过了一次绝佳的投资机会,这样的事可遇而不可求。”
按照盖家沟集团的投资总额,烂尾楼获得的收益,双方各分一半,盖家沟就能拿走25个亿,等于是叶天为他们赚了五年的总利润。
假如卖掉凤鸣山庄,这里肯定大有文章可做,尤其是影视拍摄基地迁址,凤鸣山庄将会成为唯一的胜利者。
叶天没有打电话麻烦秦璐,他确信,大导演那边的消息不会错,只是时间问题。
“叶天,你对这里如此看好,究竟出于什么原因?”
叶天摇头,笑而不答。
一个是第六感,一个就是大导演那边给出的消息。再说,通过航拍就可能看出,影视拍摄基地,不可能建在水源旁边,只能往后退,给水源留出安全距离。
叶天知道盖珊珊值得信任,就用一根树枝,在地上画了个草图。
“珊珊你看,目前影视基地,在河流的上游,靠近水源地。如果水源地那边不能修建任何人工建筑,它就只能往后退,到了河流的下游。为了场地最大化,它将一直向四周扩散,直到把凤鸣村全都包进去,只剩下凤鸣山庄这一块。”
他画的图非常清晰,以盖珊珊的商业才能,立刻领悟到,假如凤鸣山庄一直存在,就能牢牢锁住影视拍摄基地的客源,无论在这边开什么店铺,都能大赚特赚。
甚至还可以跟影视剧组合作,把别墅租出去,让他们进行内部拍摄。
那时候,所有别墅的租金就可以按天算,而不是按月、按年算。
“叶天,假如这个计划能够成功,影视拍摄基地向后退一公里,凤鸣山庄就成了高峰上的明珠,无人能比。”
叶天很肯定,这个计划,转眼就要成为现实。假如始终攥紧了凤鸣山庄,别人谁都夺不走,那就会成为最大的一笔资产。
看到这幅简要的地形图,叶天和甘珊珊都有了信心,他们将会垄断影视拍摄基地这边的很多需求。
就算其他商家意识到这一点,也来附近排兵布阵,但他们无法挡得住商业领域中“沙漠绿洲”的概念。
叶天的凤鸣山庄,就等于是沙漠中的绿洲,具有无穷的吸引力。
“什么时候这个计划才会成真?”
叶天潇洒的点头:“很快了。”
这个计划一直都在酝酿当中,迟迟没有出台,叶天很有信心,好事多磨,一定要沉得住气。
两个人起身,回水电站那边去。
盖珊珊亲自开车,叶天坐在副驾驶座位上。
两人说了那么多,全都是工作,一点也没有提及个人的情况。
“珊珊,我感觉你好多了?”
盖珊珊笑着点头:“没错,大难不死必有后福。经历了心理上的沉重打击,我一定能够迎来生命中的春天。”
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