第338章 336【多个项目】
李文迪对利氏家族的顾虑有些了解，也是他不担心利氏家族反击的原因之一。
在香江这么小的地方，铜锣湾又是未来繁荣之一，李文迪觉得肯定会与利氏家族碰上，迟早的问题而已。
李文迪不怕利氏家族，他手里握有祈年报业公司，随时可以造势，利氏家族早年靠着贩卖鸦片发家的事情是利氏家族的心病，而且一旦公之于众，香江民众肯定对之口诛笔伐，有野心之人不会放过如此出头的机会，利氏家族必然陷入‘四面楚歌’的处境。
利孝和和利铭泽二人，李文迪有些研究，不是什么鲁莽之辈，即使刚才的利铭泽暴怒异常，他也从未小看过利铭泽，能在危机四伏的年代将处境艰难的利氏家族发展壮大成为今日的利氏家族，岂是一般人。
越大的人物，越会演戏！
这是李文迪总结出来的道理，人生如戏嘛。
“要抓紧在铜锣湾的发展了，必须与希慎兴业公司的实力相匹敌。”李文迪斩钉截铁的说道。
南丰集团公司的陈延骅在新界换地权益书上面的动作很大，声势甚至超过了新鸿基地产公司，反而对一些官地、旧楼、市区地皮兴趣乏乏。
李文迪无意盯着陈延骅，可是两家公司都在换地权益书方面有所竞争，他不得不了解对手的情况，哪怕将来会有所合作。
根据李文迪的了解，南丰集团公司手头上已经握有换地权益书32万平方尺、农地12.8万平方尺，还打算采纳华懋置业公司的战略，自行经营按揭业务，如此可以获取更大的利息，只是回笼资金的速度会很慢。
看来南丰集团公司是打定主意在住宅领域进行发展了。
李文迪当然不后悔当初与南丰投资公司合作开发地皮，毕竟李文迪不与之合作，也会有李家成等其他大亨与其合作，可以说南丰纺织公司向着地产行业发展已经是势不可挡的。
不过在荃湾、葵涌这些新界地区，长新集团便多了一个实力强劲的对手。
当然长新集团目前的强劲对手不是南丰集团，而是实力与新鸿基地产公司相等的华懋置业公司。
香江市民对华懋置业公司是有些陌生的，只是在置牛大战中闪亮登场过，可惜如昙花一现般转瞬即逝，可在地产界上，是鼎鼎大名的。
在72年的置牛大战之时，华懋置业公司已经拥有40多个发展地盘，附属公司多达30多家，71年公司纯利达到了2500万元，75年纯利增加到7000万元，现在与‘华资五虎将’相差不大。
华懋置业主要占据了中低档市场，之前的楼盘大多在市区边缘劳工密集地带，出售中小型住宅单位，不过华懋置业遗传了王德辉的‘孤寒’，用料不讲究，经常被外界批判。
现在又在新市镇一带建住宅楼宇，新市镇的市民多数是工人、小资产阶级，只能买卖中小型住宅单位，华懋置业公司又是这方面的行家，长新集团不免落入下乘。
“华懋置业公司是这方面的老行尊了，比我们更能抓住那些顾客的心理，我们现在的住宅销售落后了一半不止。”张文韬忧心忡忡的说道。
闻言，李文迪微微蹙眉，虽然长新集团在新市镇（沙田除外）的楼盘开发一直不多，没有什么太大的名声，但是落入如此之多，似乎有些麻烦了。
此时，进入新市镇发展的地产公司还不是很多，现在都不能抢占市场，更别说日后了。
突然李文迪想起了王德辉的抠门本事，于是觉得华懋置业不会放弃既得的利润的，对这张文韬说道“我们搞促销，凡是一周内购买我们住宅单位的人，统统打折，打95折，而且进行抽奖，一等奖送100克黄金，特等奖送一辆小轿车，其他的奖项你们来安排。”
张文韬却有些顾虑，道“这会不会太丰厚了？”
“文韬，我们做地产生意的，最讲究的是资金回笼的速度，外面那么多地皮，只要我们够快，就能多赚钱，这点小钱算不了什么。而且这很有利于我们在新市镇打响名声，当做花钱打广告了。”李文迪语重心长的说道，张文韬的眼皮子有点浅，这点钱对长新集团来说根本不算什么，也做不了什么事。
“是！我马上去安排。”张文韬拿到了命令，便离开了办公室。
赵乐凯为陈星艇设置了多个陷阱，陈星艇都一一踩了进来，虽然起初谨慎异常，但是第一单交易完成之后，警惕心消失殆尽，连调查都懒得做了。
当然赵乐凯不会因为陈星艇没了警惕心便松懈下来，还是一如既往的扫清痕迹，让事情更加完美。
李文迪看着赵乐凯提交的报告，笑了笑道“很好！陈星艇已经质押17%的股份获得1700万的贷款，再继续下去，我们可以拿到20%以上的股份质押。”
“这仅仅是九龙市区一座商厦的战果，只要公司继续发力，我觉得拿到30%都有可能。”赵乐凯趁机邀功说道。
“嗯！继续按计划执行，我们的时间很充裕，慢慢来不着急。”李文迪挥了挥手，“陈氏珠宝公司和君福珠宝现在都是什么情况？”
“陈氏珠宝公司自从陈奋奔生病以来，陈星艇清除了不少老臣子，将自己的亲信全部安插了上去，管理似乎有些混乱了，不过总体上来说还过得去。”赵乐凯继续汇报说道“君福珠宝如往常，没有太大的变化，营业额也恢复了巅峰时期的高度，而且我们有大量的黄金储备”
“你觉得君福珠宝要不要收购几家公司来扩大规模？”李文迪随口一问说道。
赵乐凯慎重的想了想，似乎有些猜到了李文迪的意思，老板向来是靠着收购来扩张势力，面对收购案，是不太会询问下属的意见的，现在询问，自然是倾向于不收购。
于是赵乐凯说道“我认为珠宝公司不适宜收购，因为收购这些公司，也只是多一些门店、储备金、少量的老顾客而已，但是我们需要付出的代价不小，还不如直接多开几家门店，多搞些促销活动，占领该地区的市场。”
李文迪记得在前世，香江很少珠宝公司上市的，周大福珠宝如此规模都从未想过上市的事情，他相信郑宇彤不会没看到上市的好处，多数是因为上市对珠宝公司的作用不大，那么收购亦是同样道理。
所以，李文迪坚信郑宇彤的做法是对的。
“好，就按照这个思路来搞。”李文迪想了想，“陈氏珠宝公司那边尽量安排一些我们的人，我们也好知道对方在做什么。”
“是！”赵乐凯点头说道。
李文迪又询问了一些星光地产公司的其他情况，联合君福珠宝公司已经采购了价值7000万元的黄金
与希慎兴业公司在铜锣湾恩平道的斗争逐渐接近尾声，希慎兴业公司不愧是铜锣湾的‘大牛’，如此劣势之下都能收购了4家物业，将在恩平道的物业面积扩大了一倍。
李文迪是個信守承诺的人，于是按照面积占比来兑现这座大厦的权益分量，经过计算与协商，长新集团占有其70%的权益，希慎兴业公司占权益30%，而管理权归希慎兴业公司所有，时限是3年。
如果3年内，希慎兴业公司有任何的问题，长新集团有权收回管理权，希慎兴业公司不得有异议。
3年之后，两家公司在进行协商管理权的归属问题，优先考虑希慎兴业公司。
至于建筑费用，自然是按照彼此的权益占比来出资。
李文迪不是打不赢利氏家族，而是不想在这件事上花费大量的精力，因为他另有办法让利氏家族退出这座大厦，将权益归还给长新集团。
现在的主要精力还是要加强中环、铜锣湾、九龙市区的力量，为未来铺路。
其实李文迪正在筹集资金竞投中环、金钟地铁站上盖物业发展权，这可是有近百万平方尺的收租面积，即使按照目前的租金计算，也是每年至少1.3亿元的租金收入，8年内基本可以回本。
长新集团一系可以得到中环三幢甲级商厦，租金收入将超过3亿元，这是多么可怕的数字，每年仅在租金上便可以收获一家中型地产公司的资产。
在这面前，这座嘉兰中心大厦确实不够看，不过毕竟是60万平方尺的收租面积，李文迪也舍不得放弃。
长新集团
张文韬前来汇报，说亨隆地产公司因为资金短缺问题，欲与其他公司合作开发港岛深水湾附近的寿臣山住宅地皮，合作方案如市面的惯例。
“这块地皮的占地面积是16万平方尺，亨隆地产公司打算建造15幢别墅，其中联排别墅10幢、独栋别墅5幢，如果拿下这个项目，估计能赚取至少6000万元。”
“不过这个项目已经有不少公司盯上，最强有力的对手分别是长江实业公司、恒隆公司以及合和实业公司。”
这个项目李文迪早有耳闻，是一个很有前景的项目，虽然比不上中区的别墅豪宅，但是这块地皮滨临海边，是富豪们的首选之地，销售当然是不需要担心的。
“你打算用什么条件吸引亨隆地产公司？”李文迪十指打叉，饶有兴趣的问道。
“我计划从利润占比上面下手，我们可以占总利润的45%，55%让给亨隆地产公司，我觉得应该很有诚意了。”张文韬有些发虚的说道。
李文迪摇了摇头“这样的条件中规中矩了，难道那些人想不到吗？”
张文韬知道老板想要他继续拿出主意，可是他除了让利想不出其他的方案。
“和亨隆地产公司签署一份对赌协议，我们保证该公司可以在这个项目上盈利8500万元，如果达不到，长新集团愿意赔付亨隆地产公司三倍的差额资金。”李文迪淡淡的说道“这样的条件应该没有几个公司能给的，至于利润占比，我们只要48%。”
张文韬瞪大了眼睛，觉得老板有些疯狂了，为了一个项目，不用如此冒险吧，一旦不能盈利8500万元，长新集团岂不是要在项目上产生亏损？
“这件事就这么定了，出了事，算我的。”李文迪微微笑道。
只要到78年出售，别墅的价格起码翻一番，赚8500万元不过是小意思。
张文韬点头，又提出另一个事件，“地铁公司常年亏损，港府没有任何的援助补贴，现在地铁公司是想靠着地铁站上盖物业发展权来建设地铁线路以及以后的正常经营，我们是不是可以从这方面下手？”
“嗯！既然地铁公司缺少资金，我们一样采取让利的模式，我们占45%的利润就行，对赌协议就算了，我们可以让集团预先支付地铁公司一笔利润，使得地铁公司可以恢复正常经营。”李文迪说道。
“老板觉得多少资金合适？”张文韬问道。
“5000万吧，这个数字我们可以承受的起，然后我们再拿这个项目跟银行贷款，无非是多还一些利息而已。”李文迪的计划主要是针对李家成以及地铁公司要钱的情况。
“嗯，好。那我去写方案。”张文韬说道。
李文迪压了压手，“不着急！方案还是按照48%比52%、建筑费全包的策略来写，防止有人泄露我们的计划，到时候再从这个方案的基础上修改，不会耽搁什么时间的。”
张文韬在搜集信息上很有一手，当然知道其中的猫腻，他会有所防范，但是也不敢保证方案不会泄露，毕竟有些事情是不可能完全保密的。
“明白！我会做好保密工作的。”张文韬知道这个项目的重要性，这是老板第一次提出保密的要求，可想这两个项目的重要程度。
张文韬想了想，又道“有小道消息称，地铁公司在近期会推出九龙湾车辆维修厂上盖物业发展权，推出的时间极有可能与中环、金钟地铁站项目的时间相差不远，我们要不要参加？”
李文迪明白张文韬的意思，无非是资金压力太大，可九龙湾的项目能赚到不少的利润，不想轻易放弃。
“只能与其他公司组建新公司来竞标了，我们到那时候应该没有多少资金插手。”李文迪当机立断说道。
张文韬微微颔首，唯有这种方案了，少赚一点就少赚一点吧。
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在香江这么小的地方，铜锣湾又是未来繁荣之一，李文迪觉得肯定会与利氏家族碰上，迟早的问题而已。
李文迪不怕利氏家族，他手里握有祈年报业公司，随时可以造势，利氏家族早年靠着贩卖鸦片发家的事情是利氏家族的心病，而且一旦公之于众，香江民众肯定对之口诛笔伐，有野心之人不会放过如此出头的机会，利氏家族必然陷入‘四面楚歌’的处境。
利孝和和利铭泽二人，李文迪有些研究，不是什么鲁莽之辈，即使刚才的利铭泽暴怒异常，他也从未小看过利铭泽，能在危机四伏的年代将处境艰难的利氏家族发展壮大成为今日的利氏家族，岂是一般人。
越大的人物，越会演戏！
这是李文迪总结出来的道理，人生如戏嘛。
“要抓紧在铜锣湾的发展了，必须与希慎兴业公司的实力相匹敌。”李文迪斩钉截铁的说道。
南丰集团公司的陈延骅在新界换地权益书上面的动作很大，声势甚至超过了新鸿基地产公司，反而对一些官地、旧楼、市区地皮兴趣乏乏。
李文迪无意盯着陈延骅，可是两家公司都在换地权益书方面有所竞争，他不得不了解对手的情况，哪怕将来会有所合作。
根据李文迪的了解，南丰集团公司手头上已经握有换地权益书32万平方尺、农地12.8万平方尺，还打算采纳华懋置业公司的战略，自行经营按揭业务，如此可以获取更大的利息，只是回笼资金的速度会很慢。
看来南丰集团公司是打定主意在住宅领域进行发展了。
李文迪当然不后悔当初与南丰投资公司合作开发地皮，毕竟李文迪不与之合作，也会有李家成等其他大亨与其合作，可以说南丰纺织公司向着地产行业发展已经是势不可挡的。
不过在荃湾、葵涌这些新界地区，长新集团便多了一个实力强劲的对手。
当然长新集团目前的强劲对手不是南丰集团，而是实力与新鸿基地产公司相等的华懋置业公司。
香江市民对华懋置业公司是有些陌生的，只是在置牛大战中闪亮登场过，可惜如昙花一现般转瞬即逝，可在地产界上，是鼎鼎大名的。
在72年的置牛大战之时，华懋置业公司已经拥有40多个发展地盘，附属公司多达30多家，71年公司纯利达到了2500万元，75年纯利增加到7000万元，现在与‘华资五虎将’相差不大。
华懋置业主要占据了中低档市场，之前的楼盘大多在市区边缘劳工密集地带，出售中小型住宅单位，不过华懋置业遗传了王德辉的‘孤寒’，用料不讲究，经常被外界批判。
现在又在新市镇一带建住宅楼宇，新市镇的市民多数是工人、小资产阶级，只能买卖中小型住宅单位，华懋置业公司又是这方面的行家，长新集团不免落入下乘。
“华懋置业公司是这方面的老行尊了，比我们更能抓住那些顾客的心理，我们现在的住宅销售落后了一半不止。”张文韬忧心忡忡的说道。
闻言，李文迪微微蹙眉，虽然长新集团在新市镇（沙田除外）的楼盘开发一直不多，没有什么太大的名声，但是落入如此之多，似乎有些麻烦了。
此时，进入新市镇发展的地产公司还不是很多，现在都不能抢占市场，更别说日后了。
突然李文迪想起了王德辉的抠门本事，于是觉得华懋置业不会放弃既得的利润的，对这张文韬说道“我们搞促销，凡是一周内购买我们住宅单位的人，统统打折，打95折，而且进行抽奖，一等奖送100克黄金，特等奖送一辆小轿车，其他的奖项你们来安排。”
张文韬却有些顾虑，道“这会不会太丰厚了？”
“文韬，我们做地产生意的，最讲究的是资金回笼的速度，外面那么多地皮，只要我们够快，就能多赚钱，这点小钱算不了什么。而且这很有利于我们在新市镇打响名声，当做花钱打广告了。”李文迪语重心长的说道，张文韬的眼皮子有点浅，这点钱对长新集团来说根本不算什么，也做不了什么事。
“是！我马上去安排。”张文韬拿到了命令，便离开了办公室。
赵乐凯为陈星艇设置了多个陷阱，陈星艇都一一踩了进来，虽然起初谨慎异常，但是第一单交易完成之后，警惕心消失殆尽，连调查都懒得做了。
当然赵乐凯不会因为陈星艇没了警惕心便松懈下来，还是一如既往的扫清痕迹，让事情更加完美。
李文迪看着赵乐凯提交的报告，笑了笑道“很好！陈星艇已经质押17%的股份获得1700万的贷款，再继续下去，我们可以拿到20%以上的股份质押。”
“这仅仅是九龙市区一座商厦的战果，只要公司继续发力，我觉得拿到30%都有可能。”赵乐凯趁机邀功说道。
“嗯！继续按计划执行，我们的时间很充裕，慢慢来不着急。”李文迪挥了挥手，“陈氏珠宝公司和君福珠宝现在都是什么情况？”
“陈氏珠宝公司自从陈奋奔生病以来，陈星艇清除了不少老臣子，将自己的亲信全部安插了上去，管理似乎有些混乱了，不过总体上来说还过得去。”赵乐凯继续汇报说道“君福珠宝如往常，没有太大的变化，营业额也恢复了巅峰时期的高度，而且我们有大量的黄金储备”
“你觉得君福珠宝要不要收购几家公司来扩大规模？”李文迪随口一问说道。
赵乐凯慎重的想了想，似乎有些猜到了李文迪的意思，老板向来是靠着收购来扩张势力，面对收购案，是不太会询问下属的意见的，现在询问，自然是倾向于不收购。
于是赵乐凯说道“我认为珠宝公司不适宜收购，因为收购这些公司，也只是多一些门店、储备金、少量的老顾客而已，但是我们需要付出的代价不小，还不如直接多开几家门店，多搞些促销活动，占领该地区的市场。”
李文迪记得在前世，香江很少珠宝公司上市的，周大福珠宝如此规模都从未想过上市的事情，他相信郑宇彤不会没看到上市的好处，多数是因为上市对珠宝公司的作用不大，那么收购亦是同样道理。
所以，李文迪坚信郑宇彤的做法是对的。
“好，就按照这个思路来搞。”李文迪想了想，“陈氏珠宝公司那边尽量安排一些我们的人，我们也好知道对方在做什么。”
“是！”赵乐凯点头说道。
李文迪又询问了一些星光地产公司的其他情况，联合君福珠宝公司已经采购了价值7000万元的黄金
与希慎兴业公司在铜锣湾恩平道的斗争逐渐接近尾声，希慎兴业公司不愧是铜锣湾的‘大牛’，如此劣势之下都能收购了4家物业，将在恩平道的物业面积扩大了一倍。
李文迪是個信守承诺的人，于是按照面积占比来兑现这座大厦的权益分量，经过计算与协商，长新集团占有其70%的权益，希慎兴业公司占权益30%，而管理权归希慎兴业公司所有，时限是3年。
如果3年内，希慎兴业公司有任何的问题，长新集团有权收回管理权，希慎兴业公司不得有异议。
3年之后，两家公司在进行协商管理权的归属问题，优先考虑希慎兴业公司。
至于建筑费用，自然是按照彼此的权益占比来出资。
李文迪不是打不赢利氏家族，而是不想在这件事上花费大量的精力，因为他另有办法让利氏家族退出这座大厦，将权益归还给长新集团。
现在的主要精力还是要加强中环、铜锣湾、九龙市区的力量，为未来铺路。
其实李文迪正在筹集资金竞投中环、金钟地铁站上盖物业发展权，这可是有近百万平方尺的收租面积，即使按照目前的租金计算，也是每年至少1.3亿元的租金收入，8年内基本可以回本。
长新集团一系可以得到中环三幢甲级商厦，租金收入将超过3亿元，这是多么可怕的数字，每年仅在租金上便可以收获一家中型地产公司的资产。
在这面前，这座嘉兰中心大厦确实不够看，不过毕竟是60万平方尺的收租面积，李文迪也舍不得放弃。
长新集团
张文韬前来汇报，说亨隆地产公司因为资金短缺问题，欲与其他公司合作开发港岛深水湾附近的寿臣山住宅地皮，合作方案如市面的惯例。
“这块地皮的占地面积是16万平方尺，亨隆地产公司打算建造15幢别墅，其中联排别墅10幢、独栋别墅5幢，如果拿下这个项目，估计能赚取至少6000万元。”
“不过这个项目已经有不少公司盯上，最强有力的对手分别是长江实业公司、恒隆公司以及合和实业公司。”
这个项目李文迪早有耳闻，是一个很有前景的项目，虽然比不上中区的别墅豪宅，但是这块地皮滨临海边，是富豪们的首选之地，销售当然是不需要担心的。
“你打算用什么条件吸引亨隆地产公司？”李文迪十指打叉，饶有兴趣的问道。
“我计划从利润占比上面下手，我们可以占总利润的45%，55%让给亨隆地产公司，我觉得应该很有诚意了。”张文韬有些发虚的说道。
李文迪摇了摇头“这样的条件中规中矩了，难道那些人想不到吗？”
张文韬知道老板想要他继续拿出主意，可是他除了让利想不出其他的方案。
“和亨隆地产公司签署一份对赌协议，我们保证该公司可以在这个项目上盈利8500万元，如果达不到，长新集团愿意赔付亨隆地产公司三倍的差额资金。”李文迪淡淡的说道“这样的条件应该没有几个公司能给的，至于利润占比，我们只要48%。”
张文韬瞪大了眼睛，觉得老板有些疯狂了，为了一个项目，不用如此冒险吧，一旦不能盈利8500万元，长新集团岂不是要在项目上产生亏损？
“这件事就这么定了，出了事，算我的。”李文迪微微笑道。
只要到78年出售，别墅的价格起码翻一番，赚8500万元不过是小意思。
张文韬点头，又提出另一个事件，“地铁公司常年亏损，港府没有任何的援助补贴，现在地铁公司是想靠着地铁站上盖物业发展权来建设地铁线路以及以后的正常经营，我们是不是可以从这方面下手？”
“嗯！既然地铁公司缺少资金，我们一样采取让利的模式，我们占45%的利润就行，对赌协议就算了，我们可以让集团预先支付地铁公司一笔利润，使得地铁公司可以恢复正常经营。”李文迪说道。
“老板觉得多少资金合适？”张文韬问道。
“5000万吧，这个数字我们可以承受的起，然后我们再拿这个项目跟银行贷款，无非是多还一些利息而已。”李文迪的计划主要是针对李家成以及地铁公司要钱的情况。
“嗯，好。那我去写方案。”张文韬说道。
李文迪压了压手，“不着急！方案还是按照48%比52%、建筑费全包的策略来写，防止有人泄露我们的计划，到时候再从这个方案的基础上修改，不会耽搁什么时间的。”
张文韬在搜集信息上很有一手，当然知道其中的猫腻，他会有所防范，但是也不敢保证方案不会泄露，毕竟有些事情是不可能完全保密的。
“明白！我会做好保密工作的。”张文韬知道这个项目的重要性，这是老板第一次提出保密的要求，可想这两个项目的重要程度。
张文韬想了想，又道“有小道消息称，地铁公司在近期会推出九龙湾车辆维修厂上盖物业发展权，推出的时间极有可能与中环、金钟地铁站项目的时间相差不远，我们要不要参加？”
李文迪明白张文韬的意思，无非是资金压力太大，可九龙湾的项目能赚到不少的利润，不想轻易放弃。
“只能与其他公司组建新公司来竞标了，我们到那时候应该没有多少资金插手。”李文迪当机立断说道。
张文韬微微颔首，唯有这种方案了，少赚一点就少赚一点吧。
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