第128章 地皮值钱
第128章地皮值钱
加瓦力·辛迪亚,原本是和高哈噶一伙的,前不久才分道扬镳的。
乔戈后来从潘迪特口中得知,当时他确定棉花是高哈噶他们烧的就是加瓦力告诉他的,包括高哈噶他们想杀自己一事也是。
那个时候加瓦力因为怀疑股票上上了库马尔等人的当,再加上高哈噶他们在新港一事上瞒着他,一怒之下便投靠了潘迪特。
将他所知道的全都告诉了潘迪特。
否则就凭他之前和高哈噶等人的关系,上次想要全身而退还是很难的,这一切自然是潘迪特他们从中发话了,才让他没有受到任何的惩罚。
乔戈最近都住在父母租住的别墅中,一个多小时后,加瓦力·辛迪亚前来拜访。
加瓦力将自己的姿态放得很低,论年纪的话和乔戈父亲差不多,而且长得人高马大的,乔戈在他面前还真就像一个小孩子。
不过现在的加瓦力弯着腰,陪笑着和乔戈说话,没办法,有求于人,年纪面子什么的算个屁。
“请坐吧,辛迪亚先生。”来到院子里的一张桌子旁,乔戈请他坐下。
“喊我加瓦力就好了,古普塔老板。”加瓦力·辛迪亚在乔戈对面坐下后说道。
“波什主任已经给我电话了,你的来意我了解了一些,不过具体的事还得听你详细说说,我才好确认。”乔戈说道。
加瓦力没迟疑,将自己的来意全盘托出了,这个时候就没什么好隐瞒了,看来看去,他就觉得乔戈靠谱一点,而且能够拿出足够的现金。
乔戈听完之后一阵无语,这家伙也想向自己兜售名下产业啊。
加瓦力从建筑包工头起家的,他是富一代,这点和高哈噶他们不同,高哈噶他们多少都是继承了家业,有些是富二代,有些甚至有几代了,所以他们对加瓦力是有点看不起的,觉得加瓦力就是暴发户。
加瓦力的建筑公司在孟买算是大的,排在前几名的,资质也是最高的,可以接任何的工程。
正如乔戈刚才所想的那般,加瓦力在市中心的总部大楼被炸了,虽然还没倒,但已经无法使用,大概要推倒重建才行。
这座总部大楼建成才三年啊,他贷款了好几亿,这些都是欠银行的。
谁能想到那些该死的混蛋来炸他的楼。
于此同时,他在建的几个工地好几幢楼也被炸了,全都倒塌成了废墟。
这些让他损失惨重,全部加起来起码损失了五亿以上。
库马尔等人之前的下场他可是历历在目,真到了资金断裂,银行抽贷,那么自己名下的产业想要卖出一个合理价格都是奢望了。
现在他的贷款有些快到期,有些还没到,时间倒是没库马尔他们之前那么紧急。
可他很清楚,自己要是不变卖资产肯定是还不上贷款的。
而且手中现金必须足够,否则无法应对接下来各种可能的意外。
因此他想要提前处理自己名下的资产,趁着自己现在还有转圜余地,这个价格不会被人压得太狠。
他之前有找过一些人,探了一下口风。
都是一群饿狼,压价太狠了,他接受不了。
所以想到了乔戈,这位年轻人就目前的行事作风来说还是能够让人接受的。
没看到尼尔·库马尔和皮耶·乔达里都还帮乔戈管理着原公司吗?
这就是一种胸怀,魄力,应该不至于向那些混蛋一样落井下石,恨不得一折收购自己的公司,真是岂有此理。
自己还没到山穷水尽的地步。
他和行政官法珈关系很好,然后便找法珈帮忙,因为他怕直接找乔戈会被拒绝,毕竟自己曾是高哈噶这边的一员,怕乔戈心中会有疙瘩。
老实说,乔戈第一个念头就是拒绝的。
只是波什出面了,自己不好直接拒绝。
他接下来的资金暂时都有规划了,抵押贷款方面他暂时还没这个想法的。
如果说真要收购加瓦力的产业,自己肯定要找银行贷款才行。
虽说自己名下有资产可以抵押,但建筑业自己现在可以介入吗?
毕竟之前他完全没想过这档子事。
在加瓦力来之前的一个小时时间里,乔戈仔细考虑过。
如果价格合适,他准备拿下加瓦力的主业,建筑公司。
为什么呢?
乔戈准备给公司名下的一些人安排住房,尤其是罗德他们,这些人负责自己及家人的安全,必须给予优待。
住房方面总得帮他们解决了,虽说租也可以,但总是有点麻烦。
所以乔戈想着以后完全可以自己出资购地,然后盖楼。
到时候不管是卖房还是给公司名下的员工租住都是可行的。
当然,住宿条件得看员工的等级了,这些规章制度将来都会建立。
若是表现好的话,赠送住房也不是不可以。
大部分杰出的员工还是租住为主,不过在合同中可以约定,多少年之后,可以以优惠的价格购买房子,或者是做出巨大贡献后的福利奖励。
虽说印度这边不缺乏劳动力,但大部分都是低端的,不识字的,效率不高。
适当的鼓励还是需要的吧。
他需要自己的企业有竞争力,不能和印度其他公司工厂一样,让这些员工低效率混日子。
从某种程度上来说,这些员工之所以没效率,和待遇工资等方面还是有关系的。
工资太低,员工哪会有多少积极性。
虽说有工会等组织存在,但真正落实到员工身上的好处其实也有限。
乔戈不敢说让自己下面的员工能够像华夏人这般勤劳,可至少也比印度其他工厂公司的强,这样就有一个对比了。
就目前而言,他只需要和印度国内做对比,必须保证效率,这样产品才能降低成本,提高竞争力。
相比较自己赚的,这些福利待遇就不算什么了。
或许这样更好,可以卷死一些竞争对手。
除此之外,乔戈想到了自己安保公司的训练基地,也就是那个小岛。
那里可是从零开始,需要建设公司进驻。
建设过程中有些东西能保密还是保密,那么自己的建筑公司肯定是最佳的选择。
加瓦力这算是送上了门,因此乔戈是有点心动了。
“这个真是不好意思,我对建筑行业其实没多大兴趣的。”乔戈说道。
加瓦力心中咯噔了一下,他当然知道自己的请求很是突兀,乔戈的确也不曾接触过建筑行业。
“古普塔老板,你之前收购的那些不也没接触过吗?现在都经营的很好,我相信伱接手建筑公司肯定也一样。”加瓦力急忙说道,“而且我的建筑公司运转良好,要不是那些混蛋~~我怎么会卖呢?肯定是高哈噶那混蛋,他记恨我,所以让这些家伙针对我。”
乔戈心想好像是啊,加瓦力明显是被针对了。
应该是高哈噶除了买自己和潘迪特的命之外,还加上了加瓦力,和自己两人不同的事对于加瓦力没用采用肉体毁灭的形式,而是选择了这种让加瓦力破产的形式。
加瓦力的话倒是没错,他的公司经营当然是良好的,这点和库马尔他们是一样的。
毕竟他们出状况都不是公司上,而是其他地方出了大问题。
所以说,他的建筑公司还是优质资产的,不到万不得已谁会卖呢?
“你的公司运转良好,这我是信的。”乔戈叹道,“不瞒你说,我看上了高哈噶的一些产业,接下来得准备资金和人去竞争,不大可能再在其他地方花钱。”
自己是想要拿下加瓦力的建筑公司,可这价格还是可以压压的。
当然,自己虽不会像其他人那么狠,但也得到自己一个心理价位才行。
再说真要像其他人那么狠狠压价,加瓦力也不会出售。
得找到双方都能接受的一个平衡点。
加瓦力的心一沉,对于这点他心中当然清楚。
高哈噶完蛋了,他名下的那些优质资产不知道多少人盯着呢。
像乔戈这样手握大笔现金的怎么可能会错过?
要不是他遭遇不幸,本来也是有参与争夺的想法。
可惜,他现在只能断尾求生了,也就是比高哈噶好上那么一点点。
破产不至于,大概会像库马尔等人一样,还能剩下点资产,做个寻常的亿万富翁还是可以的。
或者到时候拿剩下的资本重新东山再起。
而这一切还得看眼前这位少年了,如果能够说服对方收购肯定是最优选项,自己少亏一点。
如果都顺利的话,或许还能请他提前归还借的3000万,哪怕像库马尔他们不要利息,甚至在交易过程中做一些让步都是可以接受的。
“古普塔老板,其实我还有一家房产开发公司。”加瓦力咬了咬牙道,“名下有前些年在孟买市区购买的一块地,本来想打造一处豪华居住区~~唉,现在是不可能了。哦,土地面积有15英亩……”
听着加瓦力的话,乔戈有点惊讶,还真是市区的地啊,而且还是比较靠南部的,15英亩就是6万平方米,真不小了。
之前是棉纺工厂,后来这些工厂搬迁了,这些地差不多被政府收购用来建造各种大楼或者居住区。
现在市区这些空地是越来越少了。
孟买市区土地价格是南贵北贱,南部是老城区,有各种历史古建筑,各种设施完善,再加上基本上没什么空地,所以南部地贵。
北部算是后来开发的,虽说现在也算是市区,但价格方面会差一点,毕竟空地比起南部也要多一些,价格会稍微便宜一点。
这个便宜也是相对孟买南部高地价而言,放到全国,北部地价同样是一个天价。
加瓦力这块地的价值近3亿卢比,折合5000卢比每平方米。
他的那家建筑公司其实也就3亿左右,资产包括建筑行业最高等级资质,各种施工器械,当然,最值钱的还是他在市中心的公司大楼。
可惜大楼已经废了无法修复,价值为零,甚至还是负的,拆楼还得花不少钱,值钱的就是那块地皮了,由于更市中心一点,所以价格更高,值1.5亿左右。
也就是说他的公司大楼地皮占了一半的资产。
这两家公司的资产基本上还是以地皮为主,值4.5亿。
原本加瓦力只是准备将建筑公司出售,在他看来有了这笔钱,应该能够让他缓过来了。
不过单单建筑公司显然还无法打动乔戈。
再想想自己现在缺钱,想要进行房产开发是不可能了,哪有资金开工呢?
既然如此还不如将房产公司也一并出手了。
房产公司的那块地,乔戈当然是心动的,因为加瓦力将各种手续都办好了,就剩下开建一事了。
可惜他现在遇到了这档子事,的确是无力开发了。
市中心的新房肯定是不愁卖的,孟买有钱人多得是。
而且房地产行业让乔戈印象深刻,毕竟有前世的记忆。
其实不管哪个国家,这都是一个热门行业,当然投入的资金也不小,风险也很大。
你造的房子万一卖不出去那就糟了。
在房价疯涨的年代,什么烂房子都有人抢着要,可要是房价下跌,各种打折购买者也是寥寥无几。
房价上涨全都是刚需,房价下跌刚需瞬间没影了,这就是现实。
印度整体的房价肯定不高,可这不代表像孟买这样少数几个大城市的房价就不高,这里的房价放到国际上都是排得上号的。
印度这边开发房子的手续特别复杂,加瓦力在建筑行业打滚了几十年,积累了一定的关系网才敢踏足房产开发一行。
当然这和法珈是行政官有一定关系,他和法珈关系亲密,所以法珈在任的时候,加瓦力才敢这么做。
“我没这方面的经验,风险太大。”乔戈说道。
“古普塔老板,这些手续全都完备了,不存在任何问题,就算有一些其他的小麻烦,对古普塔老板来说又算什么呢?以您现在的身份,还有什么事摆不平?”加瓦力说道。
加瓦力的话倒是说到乔戈心坎里了,现在在孟买,自己的身份的确不一般了。
财富带来了的地位提升还是非常明显的。
现在谁也不能再小瞧自己了。
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加瓦力·辛迪亚,原本是和高哈噶一伙的,前不久才分道扬镳的。
乔戈后来从潘迪特口中得知,当时他确定棉花是高哈噶他们烧的就是加瓦力告诉他的,包括高哈噶他们想杀自己一事也是。
那个时候加瓦力因为怀疑股票上上了库马尔等人的当,再加上高哈噶他们在新港一事上瞒着他,一怒之下便投靠了潘迪特。
将他所知道的全都告诉了潘迪特。
否则就凭他之前和高哈噶等人的关系,上次想要全身而退还是很难的,这一切自然是潘迪特他们从中发话了,才让他没有受到任何的惩罚。
乔戈最近都住在父母租住的别墅中,一个多小时后,加瓦力·辛迪亚前来拜访。
加瓦力将自己的姿态放得很低,论年纪的话和乔戈父亲差不多,而且长得人高马大的,乔戈在他面前还真就像一个小孩子。
不过现在的加瓦力弯着腰,陪笑着和乔戈说话,没办法,有求于人,年纪面子什么的算个屁。
“请坐吧,辛迪亚先生。”来到院子里的一张桌子旁,乔戈请他坐下。
“喊我加瓦力就好了,古普塔老板。”加瓦力·辛迪亚在乔戈对面坐下后说道。
“波什主任已经给我电话了,你的来意我了解了一些,不过具体的事还得听你详细说说,我才好确认。”乔戈说道。
加瓦力没迟疑,将自己的来意全盘托出了,这个时候就没什么好隐瞒了,看来看去,他就觉得乔戈靠谱一点,而且能够拿出足够的现金。
乔戈听完之后一阵无语,这家伙也想向自己兜售名下产业啊。
加瓦力从建筑包工头起家的,他是富一代,这点和高哈噶他们不同,高哈噶他们多少都是继承了家业,有些是富二代,有些甚至有几代了,所以他们对加瓦力是有点看不起的,觉得加瓦力就是暴发户。
加瓦力的建筑公司在孟买算是大的,排在前几名的,资质也是最高的,可以接任何的工程。
正如乔戈刚才所想的那般,加瓦力在市中心的总部大楼被炸了,虽然还没倒,但已经无法使用,大概要推倒重建才行。
这座总部大楼建成才三年啊,他贷款了好几亿,这些都是欠银行的。
谁能想到那些该死的混蛋来炸他的楼。
于此同时,他在建的几个工地好几幢楼也被炸了,全都倒塌成了废墟。
这些让他损失惨重,全部加起来起码损失了五亿以上。
库马尔等人之前的下场他可是历历在目,真到了资金断裂,银行抽贷,那么自己名下的产业想要卖出一个合理价格都是奢望了。
现在他的贷款有些快到期,有些还没到,时间倒是没库马尔他们之前那么紧急。
可他很清楚,自己要是不变卖资产肯定是还不上贷款的。
而且手中现金必须足够,否则无法应对接下来各种可能的意外。
因此他想要提前处理自己名下的资产,趁着自己现在还有转圜余地,这个价格不会被人压得太狠。
他之前有找过一些人,探了一下口风。
都是一群饿狼,压价太狠了,他接受不了。
所以想到了乔戈,这位年轻人就目前的行事作风来说还是能够让人接受的。
没看到尼尔·库马尔和皮耶·乔达里都还帮乔戈管理着原公司吗?
这就是一种胸怀,魄力,应该不至于向那些混蛋一样落井下石,恨不得一折收购自己的公司,真是岂有此理。
自己还没到山穷水尽的地步。
他和行政官法珈关系很好,然后便找法珈帮忙,因为他怕直接找乔戈会被拒绝,毕竟自己曾是高哈噶这边的一员,怕乔戈心中会有疙瘩。
老实说,乔戈第一个念头就是拒绝的。
只是波什出面了,自己不好直接拒绝。
他接下来的资金暂时都有规划了,抵押贷款方面他暂时还没这个想法的。
如果说真要收购加瓦力的产业,自己肯定要找银行贷款才行。
虽说自己名下有资产可以抵押,但建筑业自己现在可以介入吗?
毕竟之前他完全没想过这档子事。
在加瓦力来之前的一个小时时间里,乔戈仔细考虑过。
如果价格合适,他准备拿下加瓦力的主业,建筑公司。
为什么呢?
乔戈准备给公司名下的一些人安排住房,尤其是罗德他们,这些人负责自己及家人的安全,必须给予优待。
住房方面总得帮他们解决了,虽说租也可以,但总是有点麻烦。
所以乔戈想着以后完全可以自己出资购地,然后盖楼。
到时候不管是卖房还是给公司名下的员工租住都是可行的。
当然,住宿条件得看员工的等级了,这些规章制度将来都会建立。
若是表现好的话,赠送住房也不是不可以。
大部分杰出的员工还是租住为主,不过在合同中可以约定,多少年之后,可以以优惠的价格购买房子,或者是做出巨大贡献后的福利奖励。
虽说印度这边不缺乏劳动力,但大部分都是低端的,不识字的,效率不高。
适当的鼓励还是需要的吧。
他需要自己的企业有竞争力,不能和印度其他公司工厂一样,让这些员工低效率混日子。
从某种程度上来说,这些员工之所以没效率,和待遇工资等方面还是有关系的。
工资太低,员工哪会有多少积极性。
虽说有工会等组织存在,但真正落实到员工身上的好处其实也有限。
乔戈不敢说让自己下面的员工能够像华夏人这般勤劳,可至少也比印度其他工厂公司的强,这样就有一个对比了。
就目前而言,他只需要和印度国内做对比,必须保证效率,这样产品才能降低成本,提高竞争力。
相比较自己赚的,这些福利待遇就不算什么了。
或许这样更好,可以卷死一些竞争对手。
除此之外,乔戈想到了自己安保公司的训练基地,也就是那个小岛。
那里可是从零开始,需要建设公司进驻。
建设过程中有些东西能保密还是保密,那么自己的建筑公司肯定是最佳的选择。
加瓦力这算是送上了门,因此乔戈是有点心动了。
“这个真是不好意思,我对建筑行业其实没多大兴趣的。”乔戈说道。
加瓦力心中咯噔了一下,他当然知道自己的请求很是突兀,乔戈的确也不曾接触过建筑行业。
“古普塔老板,你之前收购的那些不也没接触过吗?现在都经营的很好,我相信伱接手建筑公司肯定也一样。”加瓦力急忙说道,“而且我的建筑公司运转良好,要不是那些混蛋~~我怎么会卖呢?肯定是高哈噶那混蛋,他记恨我,所以让这些家伙针对我。”
乔戈心想好像是啊,加瓦力明显是被针对了。
应该是高哈噶除了买自己和潘迪特的命之外,还加上了加瓦力,和自己两人不同的事对于加瓦力没用采用肉体毁灭的形式,而是选择了这种让加瓦力破产的形式。
加瓦力的话倒是没错,他的公司经营当然是良好的,这点和库马尔他们是一样的。
毕竟他们出状况都不是公司上,而是其他地方出了大问题。
所以说,他的建筑公司还是优质资产的,不到万不得已谁会卖呢?
“你的公司运转良好,这我是信的。”乔戈叹道,“不瞒你说,我看上了高哈噶的一些产业,接下来得准备资金和人去竞争,不大可能再在其他地方花钱。”
自己是想要拿下加瓦力的建筑公司,可这价格还是可以压压的。
当然,自己虽不会像其他人那么狠,但也得到自己一个心理价位才行。
再说真要像其他人那么狠狠压价,加瓦力也不会出售。
得找到双方都能接受的一个平衡点。
加瓦力的心一沉,对于这点他心中当然清楚。
高哈噶完蛋了,他名下的那些优质资产不知道多少人盯着呢。
像乔戈这样手握大笔现金的怎么可能会错过?
要不是他遭遇不幸,本来也是有参与争夺的想法。
可惜,他现在只能断尾求生了,也就是比高哈噶好上那么一点点。
破产不至于,大概会像库马尔等人一样,还能剩下点资产,做个寻常的亿万富翁还是可以的。
或者到时候拿剩下的资本重新东山再起。
而这一切还得看眼前这位少年了,如果能够说服对方收购肯定是最优选项,自己少亏一点。
如果都顺利的话,或许还能请他提前归还借的3000万,哪怕像库马尔他们不要利息,甚至在交易过程中做一些让步都是可以接受的。
“古普塔老板,其实我还有一家房产开发公司。”加瓦力咬了咬牙道,“名下有前些年在孟买市区购买的一块地,本来想打造一处豪华居住区~~唉,现在是不可能了。哦,土地面积有15英亩……”
听着加瓦力的话,乔戈有点惊讶,还真是市区的地啊,而且还是比较靠南部的,15英亩就是6万平方米,真不小了。
之前是棉纺工厂,后来这些工厂搬迁了,这些地差不多被政府收购用来建造各种大楼或者居住区。
现在市区这些空地是越来越少了。
孟买市区土地价格是南贵北贱,南部是老城区,有各种历史古建筑,各种设施完善,再加上基本上没什么空地,所以南部地贵。
北部算是后来开发的,虽说现在也算是市区,但价格方面会差一点,毕竟空地比起南部也要多一些,价格会稍微便宜一点。
这个便宜也是相对孟买南部高地价而言,放到全国,北部地价同样是一个天价。
加瓦力这块地的价值近3亿卢比,折合5000卢比每平方米。
他的那家建筑公司其实也就3亿左右,资产包括建筑行业最高等级资质,各种施工器械,当然,最值钱的还是他在市中心的公司大楼。
可惜大楼已经废了无法修复,价值为零,甚至还是负的,拆楼还得花不少钱,值钱的就是那块地皮了,由于更市中心一点,所以价格更高,值1.5亿左右。
也就是说他的公司大楼地皮占了一半的资产。
这两家公司的资产基本上还是以地皮为主,值4.5亿。
原本加瓦力只是准备将建筑公司出售,在他看来有了这笔钱,应该能够让他缓过来了。
不过单单建筑公司显然还无法打动乔戈。
再想想自己现在缺钱,想要进行房产开发是不可能了,哪有资金开工呢?
既然如此还不如将房产公司也一并出手了。
房产公司的那块地,乔戈当然是心动的,因为加瓦力将各种手续都办好了,就剩下开建一事了。
可惜他现在遇到了这档子事,的确是无力开发了。
市中心的新房肯定是不愁卖的,孟买有钱人多得是。
而且房地产行业让乔戈印象深刻,毕竟有前世的记忆。
其实不管哪个国家,这都是一个热门行业,当然投入的资金也不小,风险也很大。
你造的房子万一卖不出去那就糟了。
在房价疯涨的年代,什么烂房子都有人抢着要,可要是房价下跌,各种打折购买者也是寥寥无几。
房价上涨全都是刚需,房价下跌刚需瞬间没影了,这就是现实。
印度整体的房价肯定不高,可这不代表像孟买这样少数几个大城市的房价就不高,这里的房价放到国际上都是排得上号的。
印度这边开发房子的手续特别复杂,加瓦力在建筑行业打滚了几十年,积累了一定的关系网才敢踏足房产开发一行。
当然这和法珈是行政官有一定关系,他和法珈关系亲密,所以法珈在任的时候,加瓦力才敢这么做。
“我没这方面的经验,风险太大。”乔戈说道。
“古普塔老板,这些手续全都完备了,不存在任何问题,就算有一些其他的小麻烦,对古普塔老板来说又算什么呢?以您现在的身份,还有什么事摆不平?”加瓦力说道。
加瓦力的话倒是说到乔戈心坎里了,现在在孟买,自己的身份的确不一般了。
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