第47章. 最好的时机
虽然过去了一周,但销售并没有忘记蔡东丰。
认人开始销售的看家本领,如果连客户都不认识,成交量怎么起来?
蔡东丰和李君慧看起来都年轻的不像样,但这年头有钱人很多,专业的销售可不会以貌取人。
“是的,我们要买之前看中的那两套。”蔡东丰说道。
他挑的房子中规中矩,小两房一厅,朝向东北。虽然朝向不太好,也不是面向花园,但他挑的这一栋位于小区的最里侧,朝着后面的郊野公园,视野开阔、空气清新,也不用担心马路噪音。
李君慧挑了隔壁间的,朝向和蔡东丰的一致,套内面积稍小一些,但入户送的小花池大一些,算起来面积差不多,总价也相差不到一万块。
“好的,我帮你勾选好!”说完,女销售便在电脑系统里将蔡东丰看好的两户给选中。
就在这个时候,刚才遇到的吸烟中年男却在隔壁大叫起来:“真他妈的,老子刚说要买,你们就说没有了,是骗老子的吗?”
“对不起先生,您下手慢了一些,这个户型刚刚被人选走了。”销售低声说道。
旁边的女子眉间露出一丝喜意,再次撒娇道:“darling!既然那套没有了,就给我买之前看中的那套嘛!”
中年男闻言露出一丝尴尬和恼怒,女子看中的可是一个大户型,朝向正南,还是南北通透,是这个小区的楼王。因此,价格也十分美丽,完全能匹配得上它的地位。
售楼处比较安静,他们这一闹起来,大家全都看着这一边。
中年男喝道:“看什么看!没钱就不要来买房子!”
保安这时上前,对中年男说道:“先生,请保持安静。”
中年男却不依不饶,甚至开始推搡保安。
这一举动出来后,包括蔡东丰在内的所有人,全都感觉不快,甚至有人还取消了交易。
毕竟,如果未来邻居有这么一号人,令人不太愉快。
销售们见状立即上报,经理出来了,连忙让保安们将中年男赶走,又亲自安抚那些要走的客人。
就连蔡东丰的销售,也得到指令,说道:“刚才给你们带来不快了,万分抱歉。作为赔偿,如果你们现在签订合同的话,可以再打九八折!”
虽然打折不多,但蚊子腿再小也是肉。
“中年男是好人啊!”系统叹道,“自己丢脸给大家谋福利,一下子让开发商少赚了好几万。”
蔡东丰嗤笑道:“他也是为自己!你没看到他被保安叉走的时候,一点都没反抗吗?这种耍横的人,岂会如此乖巧?”
“为什么?”系统楞了。
“因为他不想买大户型啊,故意大闹被人赶走,就不用买了!转眼就能省上数百万,多划算!”蔡东丰说道。
“……大款也不傻啊!”系统完全服了。
打折后,总价差不多七十万,差不多一万块一平米。
“真便宜!”蔡东丰心中暗道。
“真贵呀!”李君慧则说道。
蔡东丰笑道:“房子从古至今都不便宜,所以有‘长安大居不易’的说法。某个著名的白姓诗人,将自己名字取为‘居易’,就是希望能在长安买一套房。”
李君慧笑得花枝乱颤,说道:“不要胡说八道了,不过七十万的价格,真的很高啊。”
“嗯,总价七十万,如果完全贷款,三十年的话,每个月才还三千多一点,我们完全可以负担。”蔡东丰说道。
“贷这么久啊?那不成房奴了?”李君慧迟疑道,“如果贷款20年呢?”
“二十年的话,每个月大概要还四千块。”蔡东丰说道。
“你推荐选哪种?”李君慧问道。她发现,蔡东丰似乎没有什么不懂的,连房产都能讲得头头是道,决定还是听蔡东丰的。
“看你不太像会理财的样子,我推荐贷二十年。”蔡东丰说道,“等你工资涨了,有了足够积蓄之后,可以提前还清,或者缩短贷款年限。”
以前的人,的确很不喜欢欠钱。蔡东丰原本也是这样的,但不得已贷款之后,发现贷款还是不错的。
如果懂得理财,只要能跑赢银行利率,贷款年限长些更有利。但是大部分人都存不住钱,钱多花的多、钱少花的少,不如将贷款年限调短点。
李君慧点头道:“那好吧。”
只有现在签订合同,才有价格优惠,两人没有迟疑,立即就签了。
现在只要有钱就可以买,等过几年,就必须要在本地交社保,还会限购。
“银行流水和薪酬证明怎么办?”李君慧问道。她看到了贷款的条件,月薪必须要达到月贷的两倍才行,她现在的工资不够。
蔡东丰笑道:“这个好办。”
的确很好办,直接夸大薪酬就好,反正银行也不会真来查。如果是大公司,不会为员工开这个口子,担心有法律风险。但李慧君是自己的同学和员工,这点忙还是要帮的。
至于流水,那就更简单了,找人存点钱就去就好,来回几次,流水就足够了。
当蔡东丰拿着两张薪酬证明去找喻大姐盖章时,后者神色极为古怪。
“蔡总,你还用得着虚开薪酬吗?直接给自己工资加上就行了。”喻颖说道,“可以说,你应该是给自己薪酬开最低的老板了吧?”
蔡东丰笑道:“单论月薪肯定不算最低,还有人给自己开一块钱的呢。当然,我也不是故作清高,只是之前公司资金有些紧张,才开了一个差不多的薪酬。这样吧,下个月加到一万,把李君慧转正,月薪涨到六千。”
“你对你的同学倒好。”喻颖笑道。本科生拿六千工资,这个时候算比较高了。
“买了房,也要留点钱生活。”蔡东丰说道。
喻颖这才知道,蔡东丰来开薪酬证明,是为了买房。她非常惊讶,因为房价之前一直在跌,绝大部分人都在观望。
“这个时候买房?不会亏吗?”喻颖惊讶道。
蔡东丰笑道:“很快房子就会涨起来,喻姐如果有闲钱的话,不妨买几套投资。”
喻颖笑道:“你以为我钱很多?西京城工资很低的!我真是亏了,在鹏城工作,却拿着西京城的工资!”
喻颖的工资在西京城算比较高的,月薪一万五左右。在鹏城,很多大公司的中层或资深员工,都有这样的工资。
“喻姐如果转到我们运康来,我做主将你的工资翻一番!”蔡东丰笑道。
喻颖能力还是很不错的,这段时间将知识产权这一块做得非常好,蔡东丰不缺技术,但技术保护却不能不做,否则只能便宜竞争对手。因此,蔡东丰是很想喻颖从桂新宏的公司跳过来。
此言一出,喻颖顿时有些心动。
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认人开始销售的看家本领,如果连客户都不认识,成交量怎么起来?
蔡东丰和李君慧看起来都年轻的不像样,但这年头有钱人很多,专业的销售可不会以貌取人。
“是的,我们要买之前看中的那两套。”蔡东丰说道。
他挑的房子中规中矩,小两房一厅,朝向东北。虽然朝向不太好,也不是面向花园,但他挑的这一栋位于小区的最里侧,朝着后面的郊野公园,视野开阔、空气清新,也不用担心马路噪音。
李君慧挑了隔壁间的,朝向和蔡东丰的一致,套内面积稍小一些,但入户送的小花池大一些,算起来面积差不多,总价也相差不到一万块。
“好的,我帮你勾选好!”说完,女销售便在电脑系统里将蔡东丰看好的两户给选中。
就在这个时候,刚才遇到的吸烟中年男却在隔壁大叫起来:“真他妈的,老子刚说要买,你们就说没有了,是骗老子的吗?”
“对不起先生,您下手慢了一些,这个户型刚刚被人选走了。”销售低声说道。
旁边的女子眉间露出一丝喜意,再次撒娇道:“darling!既然那套没有了,就给我买之前看中的那套嘛!”
中年男闻言露出一丝尴尬和恼怒,女子看中的可是一个大户型,朝向正南,还是南北通透,是这个小区的楼王。因此,价格也十分美丽,完全能匹配得上它的地位。
售楼处比较安静,他们这一闹起来,大家全都看着这一边。
中年男喝道:“看什么看!没钱就不要来买房子!”
保安这时上前,对中年男说道:“先生,请保持安静。”
中年男却不依不饶,甚至开始推搡保安。
这一举动出来后,包括蔡东丰在内的所有人,全都感觉不快,甚至有人还取消了交易。
毕竟,如果未来邻居有这么一号人,令人不太愉快。
销售们见状立即上报,经理出来了,连忙让保安们将中年男赶走,又亲自安抚那些要走的客人。
就连蔡东丰的销售,也得到指令,说道:“刚才给你们带来不快了,万分抱歉。作为赔偿,如果你们现在签订合同的话,可以再打九八折!”
虽然打折不多,但蚊子腿再小也是肉。
“中年男是好人啊!”系统叹道,“自己丢脸给大家谋福利,一下子让开发商少赚了好几万。”
蔡东丰嗤笑道:“他也是为自己!你没看到他被保安叉走的时候,一点都没反抗吗?这种耍横的人,岂会如此乖巧?”
“为什么?”系统楞了。
“因为他不想买大户型啊,故意大闹被人赶走,就不用买了!转眼就能省上数百万,多划算!”蔡东丰说道。
“……大款也不傻啊!”系统完全服了。
打折后,总价差不多七十万,差不多一万块一平米。
“真便宜!”蔡东丰心中暗道。
“真贵呀!”李君慧则说道。
蔡东丰笑道:“房子从古至今都不便宜,所以有‘长安大居不易’的说法。某个著名的白姓诗人,将自己名字取为‘居易’,就是希望能在长安买一套房。”
李君慧笑得花枝乱颤,说道:“不要胡说八道了,不过七十万的价格,真的很高啊。”
“嗯,总价七十万,如果完全贷款,三十年的话,每个月才还三千多一点,我们完全可以负担。”蔡东丰说道。
“贷这么久啊?那不成房奴了?”李君慧迟疑道,“如果贷款20年呢?”
“二十年的话,每个月大概要还四千块。”蔡东丰说道。
“你推荐选哪种?”李君慧问道。她发现,蔡东丰似乎没有什么不懂的,连房产都能讲得头头是道,决定还是听蔡东丰的。
“看你不太像会理财的样子,我推荐贷二十年。”蔡东丰说道,“等你工资涨了,有了足够积蓄之后,可以提前还清,或者缩短贷款年限。”
以前的人,的确很不喜欢欠钱。蔡东丰原本也是这样的,但不得已贷款之后,发现贷款还是不错的。
如果懂得理财,只要能跑赢银行利率,贷款年限长些更有利。但是大部分人都存不住钱,钱多花的多、钱少花的少,不如将贷款年限调短点。
李君慧点头道:“那好吧。”
只有现在签订合同,才有价格优惠,两人没有迟疑,立即就签了。
现在只要有钱就可以买,等过几年,就必须要在本地交社保,还会限购。
“银行流水和薪酬证明怎么办?”李君慧问道。她看到了贷款的条件,月薪必须要达到月贷的两倍才行,她现在的工资不够。
蔡东丰笑道:“这个好办。”
的确很好办,直接夸大薪酬就好,反正银行也不会真来查。如果是大公司,不会为员工开这个口子,担心有法律风险。但李慧君是自己的同学和员工,这点忙还是要帮的。
至于流水,那就更简单了,找人存点钱就去就好,来回几次,流水就足够了。
当蔡东丰拿着两张薪酬证明去找喻大姐盖章时,后者神色极为古怪。
“蔡总,你还用得着虚开薪酬吗?直接给自己工资加上就行了。”喻颖说道,“可以说,你应该是给自己薪酬开最低的老板了吧?”
蔡东丰笑道:“单论月薪肯定不算最低,还有人给自己开一块钱的呢。当然,我也不是故作清高,只是之前公司资金有些紧张,才开了一个差不多的薪酬。这样吧,下个月加到一万,把李君慧转正,月薪涨到六千。”
“你对你的同学倒好。”喻颖笑道。本科生拿六千工资,这个时候算比较高了。
“买了房,也要留点钱生活。”蔡东丰说道。
喻颖这才知道,蔡东丰来开薪酬证明,是为了买房。她非常惊讶,因为房价之前一直在跌,绝大部分人都在观望。
“这个时候买房?不会亏吗?”喻颖惊讶道。
蔡东丰笑道:“很快房子就会涨起来,喻姐如果有闲钱的话,不妨买几套投资。”
喻颖笑道:“你以为我钱很多?西京城工资很低的!我真是亏了,在鹏城工作,却拿着西京城的工资!”
喻颖的工资在西京城算比较高的,月薪一万五左右。在鹏城,很多大公司的中层或资深员工,都有这样的工资。
“喻姐如果转到我们运康来,我做主将你的工资翻一番!”蔡东丰笑道。
喻颖能力还是很不错的,这段时间将知识产权这一块做得非常好,蔡东丰不缺技术,但技术保护却不能不做,否则只能便宜竞争对手。因此,蔡东丰是很想喻颖从桂新宏的公司跳过来。
此言一出,喻颖顿时有些心动。
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