第253章 这么坑,投个der?
第253章这么坑,投个der?
随后的几天时间里,没有了外国资本的影响,香江的股市连续好几天上涨,大有一鼓作气反弹回金融危机爆发前的架势。
眼见到这次的金融危机已经逐渐消退,洪芷晴也是第一时间就反应过来,趁着现在房地产行业还没有恢复过来,赶紧和两名助理带着四名保镖一行人赶赴鹏城,打算在那边购买房地产。
根据之前的资料分析和调查,他们这一次主要的目的地是鹏城的南山区和福田区。
从1990年1月,鹏城市南头管理区和蛇口管理局合并,成立了南山区。在随后的几年里,南山区实现了连续跨越式发展。
到未来2018年的时候,南山区的GDP更是从从1990年建区时的78亿元暴涨到了5018亿元,增长超过64倍,人均GDP接近5.5万美元,每平方公里税收超过8亿元;PCT国际专利申请量超过7000件,全社会研发投入占GDP比重达4.71%;现有海内外上市企业163家、国家级高新技术企业3500多家……面积不足鹏城市十分之一的南山被誉为“炎夏最具硅谷气质城区”。
而福田区在1986年2月发布的鹏城经济特区总体规划中,就被明确定位为鹏城的主要中心。在1990年福田区正式成立后,中心区发展进入快车道。组建鹏城市中心区开发建设办公室,全面负责位于福田中心区的规划建设。到90年代中期,投资大厦、大中华交易广场和中银花园等项目开始施工。
到未来2017年的时候,福田CBD产值432亿/平方公里,远超帝都CBD,是南山的2倍、龙岗的5倍、新加坡的1.6倍、香港的2.4倍,福田CBD面积只有6.07平方公里,但GDP高达2622亿元。
……
两个区在这几年时间里,得到了大量的政策支持和投资者的青睐,大量的项目陆续上马。当地的房地产价格也是年年上涨。直到今年金融风暴来临,投资者们损失惨重,为了拿回现金周转回血,大量的资本选择套现撤离,这也导致这两个地区的房地产行业出现了断崖式的下跌,很多计划开工的项目,也因为资金问题而突然搁浅。
正当两个区的头痛的时候,星光投资公司的到来,让当地的官方负责人员十分高兴。毕竟现在有钱又愿意投资的机构太少了,之前很多有实力的投资机构,都受到了金融风暴的影响,损失惨重,没有多余的资金投给他们了。
只不过当洪芷晴在会上听到南山区、福田区的代表,希望能够获得数十个亿的投资,用来推进他们接下来的开发项目的时候。洪芷晴心中都忍不住吐槽起来。好家伙,怪不得那些投资人都扛不住跑了呢!
换做在金融风暴之前,香江那些房地产上的大佬,或许还能拿得出这么多钱。只不过现在行情不景气,还要他们掏这么多钱用来开发,这不是要他们的老命么?这么多钱,有空投资,还不如留着自救呢!房地产行业从投入到产出,从来都不是一个短暂的周期,往往需要数年甚至是十年的时间才能获取全部的收益。
由于涉及到的资金数额太过巨大,洪芷晴并没有当场给出答复,而是在返回酒店之后,第一时间联系了陈道俊。作为幕后的金主,还是需要询问一下他的意见。
虽然洪芷晴对于陈道俊旗下的产业不是特别清楚,但是她知道陈道俊不仅是高盛集团的高层人物,同时还和炎夏北方的大型企业奇迹集团关系匪浅。只要对方愿意投资,数亿美金对方还是能很轻松的拿出来的。
……
当陈道俊接到洪芷晴电话的时候,他正在奇迹集团和吴世贤聊天。“道俊,我现在和鹏城南山区、福田区的代表接触过了,他们都希望我们星光投资公司能够投资他们正在推进的项目,愿意给出不少优惠。只不过他们开出的投资金额数额有点大。”
“他们愿意给出优惠?”陈道俊闻言,好奇的追问,“具体说说他们能给到哪些优惠啊?”
“原本计划开发的商业广场、住宅区地皮,愿意以八折的价格转售给我们。而且建成之后五年内税收减免50%。”洪芷晴将对方开出的条件向陈道俊做了转述。
“这些家伙,还真是脸皮厚呢!”陈道俊笑着说道,“现在整个鹏城的房地产价格较之前都暴跌一半了吧?造好的房地产都亏成这个德行了,新的地皮拿来出售,只比之前便宜两成,这不是把投资人当傻子么?”
“诚意?我可是一点都没看出来啊!花这么多钱去重新建设,还不如直接购买已经建成的大厦、商业广场呢!不仅能够省去很多麻烦和步骤,性价比也比我们拿地皮自己高得多,不是么?”
“……”洪芷晴被陈道俊的这番说辞彻底整无语了,确实,按照这么说,这两个区的代表确实显得没有诚意了。房地产都崩成这样了,新的地产开发项目居然只在原有的报价上打8折,多少有点不厚道啊~!
“他们要是愿意以6折左右的价格出让那些土地,倒是可以投资一下。虽然钱我们有的是,但是没必要当冤大头,不是么?要是他们不愿意,那我们就直接在这两个区收购地段繁华的商业广场、高端写字楼和高档住宅区吧。”陈道俊笑着说道。
最为最早开发的经济特区,鹏城的地理位置紧靠香江。随着香江扛过金融风暴的冲击,再度繁荣起来,鹏城跌倒谷底的房价也会在短短的两年功夫里,快速回暖,甚至是再度突破新高。现在自然是抄底的好时机。
知道了陈道俊的想法之后,洪芷晴心中也是有了盘算。第一时间让助理去搜索这两个区目前正在出售的住宅、商业广场、写字楼等信息。至于南山区、福田区那边的代表,要是能谈得拢最好,谈不拢的话,就按照陈道俊的提议,直接收购现成的了!
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随后的几天时间里,没有了外国资本的影响,香江的股市连续好几天上涨,大有一鼓作气反弹回金融危机爆发前的架势。
眼见到这次的金融危机已经逐渐消退,洪芷晴也是第一时间就反应过来,趁着现在房地产行业还没有恢复过来,赶紧和两名助理带着四名保镖一行人赶赴鹏城,打算在那边购买房地产。
根据之前的资料分析和调查,他们这一次主要的目的地是鹏城的南山区和福田区。
从1990年1月,鹏城市南头管理区和蛇口管理局合并,成立了南山区。在随后的几年里,南山区实现了连续跨越式发展。
到未来2018年的时候,南山区的GDP更是从从1990年建区时的78亿元暴涨到了5018亿元,增长超过64倍,人均GDP接近5.5万美元,每平方公里税收超过8亿元;PCT国际专利申请量超过7000件,全社会研发投入占GDP比重达4.71%;现有海内外上市企业163家、国家级高新技术企业3500多家……面积不足鹏城市十分之一的南山被誉为“炎夏最具硅谷气质城区”。
而福田区在1986年2月发布的鹏城经济特区总体规划中,就被明确定位为鹏城的主要中心。在1990年福田区正式成立后,中心区发展进入快车道。组建鹏城市中心区开发建设办公室,全面负责位于福田中心区的规划建设。到90年代中期,投资大厦、大中华交易广场和中银花园等项目开始施工。
到未来2017年的时候,福田CBD产值432亿/平方公里,远超帝都CBD,是南山的2倍、龙岗的5倍、新加坡的1.6倍、香港的2.4倍,福田CBD面积只有6.07平方公里,但GDP高达2622亿元。
……
两个区在这几年时间里,得到了大量的政策支持和投资者的青睐,大量的项目陆续上马。当地的房地产价格也是年年上涨。直到今年金融风暴来临,投资者们损失惨重,为了拿回现金周转回血,大量的资本选择套现撤离,这也导致这两个地区的房地产行业出现了断崖式的下跌,很多计划开工的项目,也因为资金问题而突然搁浅。
正当两个区的头痛的时候,星光投资公司的到来,让当地的官方负责人员十分高兴。毕竟现在有钱又愿意投资的机构太少了,之前很多有实力的投资机构,都受到了金融风暴的影响,损失惨重,没有多余的资金投给他们了。
只不过当洪芷晴在会上听到南山区、福田区的代表,希望能够获得数十个亿的投资,用来推进他们接下来的开发项目的时候。洪芷晴心中都忍不住吐槽起来。好家伙,怪不得那些投资人都扛不住跑了呢!
换做在金融风暴之前,香江那些房地产上的大佬,或许还能拿得出这么多钱。只不过现在行情不景气,还要他们掏这么多钱用来开发,这不是要他们的老命么?这么多钱,有空投资,还不如留着自救呢!房地产行业从投入到产出,从来都不是一个短暂的周期,往往需要数年甚至是十年的时间才能获取全部的收益。
由于涉及到的资金数额太过巨大,洪芷晴并没有当场给出答复,而是在返回酒店之后,第一时间联系了陈道俊。作为幕后的金主,还是需要询问一下他的意见。
虽然洪芷晴对于陈道俊旗下的产业不是特别清楚,但是她知道陈道俊不仅是高盛集团的高层人物,同时还和炎夏北方的大型企业奇迹集团关系匪浅。只要对方愿意投资,数亿美金对方还是能很轻松的拿出来的。
……
当陈道俊接到洪芷晴电话的时候,他正在奇迹集团和吴世贤聊天。“道俊,我现在和鹏城南山区、福田区的代表接触过了,他们都希望我们星光投资公司能够投资他们正在推进的项目,愿意给出不少优惠。只不过他们开出的投资金额数额有点大。”
“他们愿意给出优惠?”陈道俊闻言,好奇的追问,“具体说说他们能给到哪些优惠啊?”
“原本计划开发的商业广场、住宅区地皮,愿意以八折的价格转售给我们。而且建成之后五年内税收减免50%。”洪芷晴将对方开出的条件向陈道俊做了转述。
“这些家伙,还真是脸皮厚呢!”陈道俊笑着说道,“现在整个鹏城的房地产价格较之前都暴跌一半了吧?造好的房地产都亏成这个德行了,新的地皮拿来出售,只比之前便宜两成,这不是把投资人当傻子么?”
“诚意?我可是一点都没看出来啊!花这么多钱去重新建设,还不如直接购买已经建成的大厦、商业广场呢!不仅能够省去很多麻烦和步骤,性价比也比我们拿地皮自己高得多,不是么?”
“……”洪芷晴被陈道俊的这番说辞彻底整无语了,确实,按照这么说,这两个区的代表确实显得没有诚意了。房地产都崩成这样了,新的地产开发项目居然只在原有的报价上打8折,多少有点不厚道啊~!
“他们要是愿意以6折左右的价格出让那些土地,倒是可以投资一下。虽然钱我们有的是,但是没必要当冤大头,不是么?要是他们不愿意,那我们就直接在这两个区收购地段繁华的商业广场、高端写字楼和高档住宅区吧。”陈道俊笑着说道。
最为最早开发的经济特区,鹏城的地理位置紧靠香江。随着香江扛过金融风暴的冲击,再度繁荣起来,鹏城跌倒谷底的房价也会在短短的两年功夫里,快速回暖,甚至是再度突破新高。现在自然是抄底的好时机。
知道了陈道俊的想法之后,洪芷晴心中也是有了盘算。第一时间让助理去搜索这两个区目前正在出售的住宅、商业广场、写字楼等信息。至于南山区、福田区那边的代表,要是能谈得拢最好,谈不拢的话,就按照陈道俊的提议,直接收购现成的了!
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