第二百六十八章 投资与合作
“今天,我说这些只是想告诉大家一下,芝加哥帮派大佬阿尔·卡朋,那么牛X的人物,都被IRS给抓进了监狱,判了11年,我可不想大家也被这些鬣狗盯上~”
“如果IRS(联邦税务局)认定你逃税,你连保持沉默的权利都没有。。”
“IRS不仅可以抓你,还有自己的法庭、监狱,不需要申请或者公开审判,便可直接冻结银行账户与财产。。”
“所以,从某种意义上来说,没有人可以完全的绕开税收!”
“大家手里这些年积攒下来的财富,没人想被洗钱的人拿去三分之一,更不会想被IRS盯上!”
“我们今天不把这些隐患问题考虑进去,今后难免会被有心人利用到!”
“我收到了一个消息,已经有人盯上了大家手中,在特许经营区域的房屋产权!”
“我猜测,应该是一些眼馋的房地产开发商人们,看到了你们手中的这些产权,想要从中分一些。。”
“what?是哪个该死的混蛋?”
“你说的都是谁?你。。有听说名字吗?”
“FXXX!”
“是近些年西德里奇家族已经让人们给忘记了吗?”
“额。。”大卫再次看向了老马尔金。。
老马尔金拍着额头,站起来道:“都他XX的闭嘴!谁要是再多话,就滚出去!”
“FXXX!”
“大卫,你接着说!”
“好~”
大卫见众人都脸色不善的闭嘴了,有些哭笑不得的继续道:“大家先别着急~只要我们能够把自身存在的一些隐患,提前处理干净,就不怕这些人来找麻烦~”
“毕竟,没有人真的愿意招惹西德里奇家族!”
“这些房产都是在曼哈顿、特许经营区域的!”
“如果他们想把这些房产顺利的开发完成,没有西德里奇家族的点头。。是根本不可能的!”
“哈哈哈~对~大卫小子,还是你说得明白!”
老马尔金狠狠的瞪了说话那人一眼,示意大卫继续。
“呵呵~我要说的房地产开发,就是因为我得到的这个消息,才有的想法!”
“开发这些大楼的具体过程,需要做哪些细节工作,我不是很懂,大家。。也应该不是很明白。”
“不过,我们可以先在这里大概算一下投入的成本账目!”
“首先是借贷!”
“我刚才说过了,随着利率的不断提高,所有银行会根据实际情况,收回部分贷款,并减少放出的贷款量!”
“如果,我们没有合适的人脉,来帮助我们拿到大额贷款的话,那这个房地产开发项目,只能是纸上谈兵了~”
“还有就是时间成本、销售成本,以及最终的收益!”
“盖起一栋大楼,就算是它只有十几层,建筑工期也最少需要一年半以上!”
“更不要说,大家可能并不想只盖十几层。。那么少~”
“那。。它的时间成本,就会随着工期延长而不断的大量增加!”
“这笔开销里面,工人、机械、贷款、利息等等,都需要不断的进行资金投入!”
“而最终的收益,也会受到各种原因的影响,达不到大家的理想效果。”
“我相信,大家也不想把钱投进去二、三年的时间,解决了一大堆的麻烦事儿,结果赚回来的钱,还不如存在银行里面增长的多。。”
西德里奇家族的众人都点点头。
“再有,我刚才说的销售成本。”
“之前我说了,等到咱们的大楼建好、销售时,银行方面可能还是会处于谨慎发放贷款的状态。”
“所以,销售的时间方面,也要加上时间的成本在内。”
“另外,大家是不是都不了解。。房地产销售、获利之后,要交多少税?”
众人摇头~
“呵呵~那可是你们最不想听到的一个数字~”
“我有一个想法,可以帮助大家来让这个税率降到最低!”
“今天,我与一位先生,口头上达成了一个合作意向~”
“他可以帮助我们把税率、贷款、房地产开发审批等问题通通解决~”
“他还会拿出一笔投资,来参与到房地产开发项目里面~”
大卫顿了一下,看了一眼波丽,接着道:“我的想法就是,西德里奇家族商量出一个能保证大家利益的合作条款,派出一个代表,与合作者去谈判~”
“当然,这里面如果有什么无法解决的问题,我可以帮助大家去和这些先生谈一下!”
“而这位代表,我想。。阿尔托是一个合适的人选!”
大卫看向了一脸惊讶的阿尔托。。
没想到这小子去新泽西训练基地待了没几天,黑了一些,瘦了一些,看起来更加精神了。。
老马尔金皱着眉头看向了女儿波丽,她可没说今天大卫和谁达成了关于房地产开发方面的口头协定。。
大卫笑着看向了安迪:“请你和乔治帮大家设计一个表格,统计一下大家对于投资风险接受程度的数据评估。”
“大家别担心~这个评估,只是想确定一下大家对于风险的接受程度,并不涉及任何的其他内容。”
“OK~”安迪和乔治拿出纸、笔,开始研究着评估问题的细节。
大卫走到老马尔金身边,弯腰在他耳边说了几句。
老马尔金眉头的疙瘩,慢慢解开。。
诺顿家族,谢默思·诺顿!
波丽曾经说过,这个家族是摩根家族的联姻家族。
如果让他参与到房地产开发上面来。。确实能解决掉一些棘手的问题,不用西德里奇家族再去做打手了。。
可是。。这个合作条件方面。。是不是会不好谈?
大卫猜到了他的想法,直起身道:“条件可以慢慢谈~我们现在先要决定是否选择与他合作!”
老马尔金看了一眼波丽,和西德里奇家族的这些兄弟们,缓缓点头道。
“合作!具体的细节,我。。会尽快告诉你的!”
“好~”
大卫点头,目光看向了劳伦斯,对他招手道。
“伙计~你今天的表现有些不太对劲,有什么事要对我说吗?”
劳伦斯看了一圈众人,拉上了卢迪,与大卫一起走到了厨房,低声道:“科恩他们在迈阿密,与鲍格·贝鲁见面后,有了一个行动计划~”
“科恩?他们还在迈阿密吗?是出什么危险事情了吗?”大卫有些不太明白的追问道。
劳伦斯微微摇头:“他只说今晚要开始行动,具体的计划,只能对你说~”
“那。。现在你有他的联系方式吗?”
“有一个号码。。可是刚才我试过了,没人接电话。”
“好吧~”
大卫摸了鼻子,低头想了一会儿,摇摇头。
“那你一会儿开始,隔几分钟就打一次试试~最好能够联系到科恩,知道他那边的情况,我才能想办法帮他!”
“好~”
劳伦斯点头,看了一眼卢迪,走出厨房去找电话了。
---
皇后区的南端。
距离山姆·罗杰斯的家不远处,一间看起来很不错的餐厅里。
奥迪斯·帕克先生,正与罗杰斯夫妇喝着红酒,听着飘来的悠扬音乐,聊着天。
“山姆,你觉得今天大卫说的那个计划,它。。怎么样?”
山姆手上的动作开始放缓,放下餐具,拿起酒杯与帕克先生碰了一下,想了想道。
“如果。。我把这个计划交给高盛的话。。我可能就会成为新晋合伙人了!”
“哦??”
“那大卫他。。今天可只是在摩根史丹利拿到了一个顾问的。。头衔啊!”
山姆重新拿起餐具,摇摇头:“大卫老板给我的新工作我很满意,至于他能够在这个计划里面得到什么,他不说,我也不会问!”
帕克先生眯着眼睛,满意的点头道:“看来。。你能够被选中,就足以证明了你很优秀!”
“哈哈,谢谢~”
“不过,你找到了自己的定位吗?有。。什么想法吗?”
山姆有些诧异的看向帕克先生:“只要大卫能够一直成功下去,与其让我自己找到定位,还不如直接按照他的安排来。。工作~”
帕克先生更加满意的点点头。
他拿起餐巾,轻轻擦了一下嘴角:“山姆,这次的投资,我也会参与。”
“你。。想过也投一笔钱进去吗?”
山姆看了一眼妻子,苦笑的摇头道:“我没钱可以投资~”
“我有,我可以借给你!”
“额。。为什么?我们才第一天认识。。吧?”
帕克先生耸耸肩:“我都说过了~钱的多少,对于我来说,并不重要~重要的是我能够享受到大卫成功的全部过程~”
山姆无语的看着他。。用脚轻轻碰了一下妻子,眼神示意她别在意。。
帕克先生的注意力,明显不在他们夫妻身上,继续道:“应该没有人能够用钱来打动我了,山姆。”
“我希望你也能够是这样~”
“所以,你就想要借给我钱,跟着大卫一起做这次投资?”
“哈哈~没错!”
“额。。我能回家考虑一下吗?”
“当然~这是你的自由!但是,我希望能够尽快听到你传来的好消息!”
“没问题,我们明天史丹利见面的时候,我会给您答案的!”
“哈哈~OK!来,为了我们友谊,干杯!”
“干杯~”
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“如果IRS(联邦税务局)认定你逃税,你连保持沉默的权利都没有。。”
“IRS不仅可以抓你,还有自己的法庭、监狱,不需要申请或者公开审判,便可直接冻结银行账户与财产。。”
“所以,从某种意义上来说,没有人可以完全的绕开税收!”
“大家手里这些年积攒下来的财富,没人想被洗钱的人拿去三分之一,更不会想被IRS盯上!”
“我们今天不把这些隐患问题考虑进去,今后难免会被有心人利用到!”
“我收到了一个消息,已经有人盯上了大家手中,在特许经营区域的房屋产权!”
“我猜测,应该是一些眼馋的房地产开发商人们,看到了你们手中的这些产权,想要从中分一些。。”
“what?是哪个该死的混蛋?”
“你说的都是谁?你。。有听说名字吗?”
“FXXX!”
“是近些年西德里奇家族已经让人们给忘记了吗?”
“额。。”大卫再次看向了老马尔金。。
老马尔金拍着额头,站起来道:“都他XX的闭嘴!谁要是再多话,就滚出去!”
“FXXX!”
“大卫,你接着说!”
“好~”
大卫见众人都脸色不善的闭嘴了,有些哭笑不得的继续道:“大家先别着急~只要我们能够把自身存在的一些隐患,提前处理干净,就不怕这些人来找麻烦~”
“毕竟,没有人真的愿意招惹西德里奇家族!”
“这些房产都是在曼哈顿、特许经营区域的!”
“如果他们想把这些房产顺利的开发完成,没有西德里奇家族的点头。。是根本不可能的!”
“哈哈哈~对~大卫小子,还是你说得明白!”
老马尔金狠狠的瞪了说话那人一眼,示意大卫继续。
“呵呵~我要说的房地产开发,就是因为我得到的这个消息,才有的想法!”
“开发这些大楼的具体过程,需要做哪些细节工作,我不是很懂,大家。。也应该不是很明白。”
“不过,我们可以先在这里大概算一下投入的成本账目!”
“首先是借贷!”
“我刚才说过了,随着利率的不断提高,所有银行会根据实际情况,收回部分贷款,并减少放出的贷款量!”
“如果,我们没有合适的人脉,来帮助我们拿到大额贷款的话,那这个房地产开发项目,只能是纸上谈兵了~”
“还有就是时间成本、销售成本,以及最终的收益!”
“盖起一栋大楼,就算是它只有十几层,建筑工期也最少需要一年半以上!”
“更不要说,大家可能并不想只盖十几层。。那么少~”
“那。。它的时间成本,就会随着工期延长而不断的大量增加!”
“这笔开销里面,工人、机械、贷款、利息等等,都需要不断的进行资金投入!”
“而最终的收益,也会受到各种原因的影响,达不到大家的理想效果。”
“我相信,大家也不想把钱投进去二、三年的时间,解决了一大堆的麻烦事儿,结果赚回来的钱,还不如存在银行里面增长的多。。”
西德里奇家族的众人都点点头。
“再有,我刚才说的销售成本。”
“之前我说了,等到咱们的大楼建好、销售时,银行方面可能还是会处于谨慎发放贷款的状态。”
“所以,销售的时间方面,也要加上时间的成本在内。”
“另外,大家是不是都不了解。。房地产销售、获利之后,要交多少税?”
众人摇头~
“呵呵~那可是你们最不想听到的一个数字~”
“我有一个想法,可以帮助大家来让这个税率降到最低!”
“今天,我与一位先生,口头上达成了一个合作意向~”
“他可以帮助我们把税率、贷款、房地产开发审批等问题通通解决~”
“他还会拿出一笔投资,来参与到房地产开发项目里面~”
大卫顿了一下,看了一眼波丽,接着道:“我的想法就是,西德里奇家族商量出一个能保证大家利益的合作条款,派出一个代表,与合作者去谈判~”
“当然,这里面如果有什么无法解决的问题,我可以帮助大家去和这些先生谈一下!”
“而这位代表,我想。。阿尔托是一个合适的人选!”
大卫看向了一脸惊讶的阿尔托。。
没想到这小子去新泽西训练基地待了没几天,黑了一些,瘦了一些,看起来更加精神了。。
老马尔金皱着眉头看向了女儿波丽,她可没说今天大卫和谁达成了关于房地产开发方面的口头协定。。
大卫笑着看向了安迪:“请你和乔治帮大家设计一个表格,统计一下大家对于投资风险接受程度的数据评估。”
“大家别担心~这个评估,只是想确定一下大家对于风险的接受程度,并不涉及任何的其他内容。”
“OK~”安迪和乔治拿出纸、笔,开始研究着评估问题的细节。
大卫走到老马尔金身边,弯腰在他耳边说了几句。
老马尔金眉头的疙瘩,慢慢解开。。
诺顿家族,谢默思·诺顿!
波丽曾经说过,这个家族是摩根家族的联姻家族。
如果让他参与到房地产开发上面来。。确实能解决掉一些棘手的问题,不用西德里奇家族再去做打手了。。
可是。。这个合作条件方面。。是不是会不好谈?
大卫猜到了他的想法,直起身道:“条件可以慢慢谈~我们现在先要决定是否选择与他合作!”
老马尔金看了一眼波丽,和西德里奇家族的这些兄弟们,缓缓点头道。
“合作!具体的细节,我。。会尽快告诉你的!”
“好~”
大卫点头,目光看向了劳伦斯,对他招手道。
“伙计~你今天的表现有些不太对劲,有什么事要对我说吗?”
劳伦斯看了一圈众人,拉上了卢迪,与大卫一起走到了厨房,低声道:“科恩他们在迈阿密,与鲍格·贝鲁见面后,有了一个行动计划~”
“科恩?他们还在迈阿密吗?是出什么危险事情了吗?”大卫有些不太明白的追问道。
劳伦斯微微摇头:“他只说今晚要开始行动,具体的计划,只能对你说~”
“那。。现在你有他的联系方式吗?”
“有一个号码。。可是刚才我试过了,没人接电话。”
“好吧~”
大卫摸了鼻子,低头想了一会儿,摇摇头。
“那你一会儿开始,隔几分钟就打一次试试~最好能够联系到科恩,知道他那边的情况,我才能想办法帮他!”
“好~”
劳伦斯点头,看了一眼卢迪,走出厨房去找电话了。
---
皇后区的南端。
距离山姆·罗杰斯的家不远处,一间看起来很不错的餐厅里。
奥迪斯·帕克先生,正与罗杰斯夫妇喝着红酒,听着飘来的悠扬音乐,聊着天。
“山姆,你觉得今天大卫说的那个计划,它。。怎么样?”
山姆手上的动作开始放缓,放下餐具,拿起酒杯与帕克先生碰了一下,想了想道。
“如果。。我把这个计划交给高盛的话。。我可能就会成为新晋合伙人了!”
“哦??”
“那大卫他。。今天可只是在摩根史丹利拿到了一个顾问的。。头衔啊!”
山姆重新拿起餐具,摇摇头:“大卫老板给我的新工作我很满意,至于他能够在这个计划里面得到什么,他不说,我也不会问!”
帕克先生眯着眼睛,满意的点头道:“看来。。你能够被选中,就足以证明了你很优秀!”
“哈哈,谢谢~”
“不过,你找到了自己的定位吗?有。。什么想法吗?”
山姆有些诧异的看向帕克先生:“只要大卫能够一直成功下去,与其让我自己找到定位,还不如直接按照他的安排来。。工作~”
帕克先生更加满意的点点头。
他拿起餐巾,轻轻擦了一下嘴角:“山姆,这次的投资,我也会参与。”
“你。。想过也投一笔钱进去吗?”
山姆看了一眼妻子,苦笑的摇头道:“我没钱可以投资~”
“我有,我可以借给你!”
“额。。为什么?我们才第一天认识。。吧?”
帕克先生耸耸肩:“我都说过了~钱的多少,对于我来说,并不重要~重要的是我能够享受到大卫成功的全部过程~”
山姆无语的看着他。。用脚轻轻碰了一下妻子,眼神示意她别在意。。
帕克先生的注意力,明显不在他们夫妻身上,继续道:“应该没有人能够用钱来打动我了,山姆。”
“我希望你也能够是这样~”
“所以,你就想要借给我钱,跟着大卫一起做这次投资?”
“哈哈~没错!”
“额。。我能回家考虑一下吗?”
“当然~这是你的自由!但是,我希望能够尽快听到你传来的好消息!”
“没问题,我们明天史丹利见面的时候,我会给您答案的!”
“哈哈~OK!来,为了我们友谊,干杯!”
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