第169章 企划案(加更五)
第169章企划案
会议室一片寂静,所有的人的目光都集中在顾长卿的身上,等待着她的回答。
顾长卿神情平静,“如今的市过热,已经吸引了不少投机家云集北京,因为投机者众多,房价还会持续上涨,现在房价均价逼近两万/平方米,又有多少老百姓买的起房?房价收入比、租售比和空置率都已经失常,房地产的泡沫正在形成。”
孔玉芬在底下冷笑一声,“又是房地产泡沫论?这已经不是新鲜话题了,可是你要明白,房地产泡沫是市场经济的产物,我们这里就算有泡沫也不会破”
底下的众人纷纷点头,一旦房地产崩溃,对国家经济将会造成重大影响,国家绝对不会坐视这种事情的发生。
顾长卿笑了笑,“孔副理,我今天不是要同你探讨政治与经济的问题,我只是想说说我们公司未来的发展。有没有泡沫见仁见智,我们只需看看身边有多少人买不起房子,有多少人投资炒卖房子,又有多少人为房子背上巨额贷款,再具体一点,我们公司因为房地产而向银行借贷多少资金?这些现象是否正常应该不用我多说了。
如果有泡沫,只有破与不破两种结果,如果按照孔副理的企划,一旦破了,我们公司将会面临什么样的后果,将会有多少资产瞬间蒸发?很可怕的后果,想一想都让人不寒而栗。“
孔玉芬见大家渐渐被顾长卿的发表所吸引,有些沉不住气,“都说不会破了,**国情不同,我们这里的房价只会涨不会跌,这么多年了,都是这样”
顾长卿轻笑,依然从容不迫,“这句话30年前南美人讲过;20年前香港人也说过、**人也说过,几年前**人说过,爱尔兰人也说过,大家往往都真心的坚信,即使其他地方的房地产泡沫会破,可我们那儿的房价只涨不跌,绝对不会跌,但遗憾的是,结果都有那么一天,那儿的房地产泡沫突然破灭,一切成为泡影。~”
她的视线在地下一扫,忽然接触到一道阴冷的目光,那是来自于孔庆翔,他正看着她,脸色阴沉,目光中射出道道寒光。
顾长卿心中一凛,越过他的目光。继续道:
“当然,有一种情况下,它不会破,那就是**为了缓和各种矛盾而采取了一系列的调控,最终使房价恢复正常,不可能只升不降,老百姓都买不起房,难道都空置在那里发霉吗?这或许不是一个短时间内就能达到的目标,因为这涉及到外围资金会否托市的问题,可是不管那般华尔街的金融巨鳄会否成功,但都表示着,属于金融业的暴利时代已经结束”
孔玉芬又道:“你这番话都不过是你的猜想而已……”
顾长卿果然打断她,“好,我不说这么远,也不说这么复杂,就说现在,房地产如此蓬勃发展,一定会吸引更多的投机家云集这个行业,那么首先带来的结果是什么?僧多粥少,首先便是地价的上涨,紧接着就是税务的增多,原材料的加价,更有甚者,银行的加息。这都是我们开放商的成本,将来都会转嫁给消费者,形成房价的上涨,我敢肯定,明年的地价将是一个恐怖的价格,贸然投资进去风险太大,如果未来几年房价调整成功,回复正常,谁来为我们的高投资买单?如果调整不成功,天价房又有几个人是买的起的?房子卖不出去,我们又该如何?”
顾长卿直视着地下脸色发白的孔玉芬,神情庄重,语气严肃,“孔副理的企划看似花团锦簇,实则是空中阁,如果如她所说将顾氏大部分的投资集中在房地产上,我敢断定,多则五年,少则三年,顾氏一定会陷入危险的境地,一不小心就会满盘皆输现在正是撤退的时候,我们顾氏手上还有低价买回来的地,将这几块地开发发展完时,就是我们顾氏暂时退出北京房地产的时候,未来几年,绝对不是投资北京房地产的最佳时机”
台下众人纷纷露出沉思的神情,一些专业人士纷纷点头表示认同。
孔庆翔紧盯着台上那个从容不迫,侃侃而谈的女儿,他放在椅背上的手有些不受控制的微微颤抖,心突突地跳,同时涌起一种受骗的愤怒,
这不是她一直以来所表现出来的样子她一直在骗他,迷惑他,这不是一只猪,这是一头虎一头野心勃勃,择人而嗜的虎
他竟然一直看走了眼,可见她的心思有多么的深沉
现在发现还不晚,他会将她的一切都扼杀在摇篮里
一旁的孔玉芬见自己的投资企划被对方批得一文不值,恼羞成怒,大声道:“那我倒想听听你有何投资高见!”
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会议室一片寂静,所有的人的目光都集中在顾长卿的身上,等待着她的回答。
顾长卿神情平静,“如今的市过热,已经吸引了不少投机家云集北京,因为投机者众多,房价还会持续上涨,现在房价均价逼近两万/平方米,又有多少老百姓买的起房?房价收入比、租售比和空置率都已经失常,房地产的泡沫正在形成。”
孔玉芬在底下冷笑一声,“又是房地产泡沫论?这已经不是新鲜话题了,可是你要明白,房地产泡沫是市场经济的产物,我们这里就算有泡沫也不会破”
底下的众人纷纷点头,一旦房地产崩溃,对国家经济将会造成重大影响,国家绝对不会坐视这种事情的发生。
顾长卿笑了笑,“孔副理,我今天不是要同你探讨政治与经济的问题,我只是想说说我们公司未来的发展。有没有泡沫见仁见智,我们只需看看身边有多少人买不起房子,有多少人投资炒卖房子,又有多少人为房子背上巨额贷款,再具体一点,我们公司因为房地产而向银行借贷多少资金?这些现象是否正常应该不用我多说了。
如果有泡沫,只有破与不破两种结果,如果按照孔副理的企划,一旦破了,我们公司将会面临什么样的后果,将会有多少资产瞬间蒸发?很可怕的后果,想一想都让人不寒而栗。“
孔玉芬见大家渐渐被顾长卿的发表所吸引,有些沉不住气,“都说不会破了,**国情不同,我们这里的房价只会涨不会跌,这么多年了,都是这样”
顾长卿轻笑,依然从容不迫,“这句话30年前南美人讲过;20年前香港人也说过、**人也说过,几年前**人说过,爱尔兰人也说过,大家往往都真心的坚信,即使其他地方的房地产泡沫会破,可我们那儿的房价只涨不跌,绝对不会跌,但遗憾的是,结果都有那么一天,那儿的房地产泡沫突然破灭,一切成为泡影。~”
她的视线在地下一扫,忽然接触到一道阴冷的目光,那是来自于孔庆翔,他正看着她,脸色阴沉,目光中射出道道寒光。
顾长卿心中一凛,越过他的目光。继续道:
“当然,有一种情况下,它不会破,那就是**为了缓和各种矛盾而采取了一系列的调控,最终使房价恢复正常,不可能只升不降,老百姓都买不起房,难道都空置在那里发霉吗?这或许不是一个短时间内就能达到的目标,因为这涉及到外围资金会否托市的问题,可是不管那般华尔街的金融巨鳄会否成功,但都表示着,属于金融业的暴利时代已经结束”
孔玉芬又道:“你这番话都不过是你的猜想而已……”
顾长卿果然打断她,“好,我不说这么远,也不说这么复杂,就说现在,房地产如此蓬勃发展,一定会吸引更多的投机家云集这个行业,那么首先带来的结果是什么?僧多粥少,首先便是地价的上涨,紧接着就是税务的增多,原材料的加价,更有甚者,银行的加息。这都是我们开放商的成本,将来都会转嫁给消费者,形成房价的上涨,我敢肯定,明年的地价将是一个恐怖的价格,贸然投资进去风险太大,如果未来几年房价调整成功,回复正常,谁来为我们的高投资买单?如果调整不成功,天价房又有几个人是买的起的?房子卖不出去,我们又该如何?”
顾长卿直视着地下脸色发白的孔玉芬,神情庄重,语气严肃,“孔副理的企划看似花团锦簇,实则是空中阁,如果如她所说将顾氏大部分的投资集中在房地产上,我敢断定,多则五年,少则三年,顾氏一定会陷入危险的境地,一不小心就会满盘皆输现在正是撤退的时候,我们顾氏手上还有低价买回来的地,将这几块地开发发展完时,就是我们顾氏暂时退出北京房地产的时候,未来几年,绝对不是投资北京房地产的最佳时机”
台下众人纷纷露出沉思的神情,一些专业人士纷纷点头表示认同。
孔庆翔紧盯着台上那个从容不迫,侃侃而谈的女儿,他放在椅背上的手有些不受控制的微微颤抖,心突突地跳,同时涌起一种受骗的愤怒,
这不是她一直以来所表现出来的样子她一直在骗他,迷惑他,这不是一只猪,这是一头虎一头野心勃勃,择人而嗜的虎
他竟然一直看走了眼,可见她的心思有多么的深沉
现在发现还不晚,他会将她的一切都扼杀在摇篮里
一旁的孔玉芬见自己的投资企划被对方批得一文不值,恼羞成怒,大声道:“那我倒想听听你有何投资高见!”
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