136连环套
与仙女同居的日子无弹窗还别说,这个机械蚊子的效果不错,只是放出去了一小会,就传来了消息。那日本方面眼看自己十多个忍者精英,石沉大海,终于忍不住,又派人来了。不过这个时候南霸天并不想动他们,因为在电动自行车生产车间,并没有什么值得他们偷盗的资料。
“老板,咱们的建筑工地已经开始了很长时间了,你就不来看看?”丁伟显然对南霸天这么长时间。不过问建筑公司很不满意。虽然说老板信任自己很爽,可是这么长时间一个电话也不打,就让丁伟产生一种,老板有些轻视甚至无视自己的错觉。
“怎么会,我这不是很忙吗,今天我一定抽出空来去你那看看。”说完,南霸天就扣上了电话。汗啊!丁伟一嘴的幽怨,让南霸天不寒而栗,要不是知道这家伙有老婆有孩子,南霸天还真怀疑这家伙的性取向是不是异常。
彪悍的悍马在1o4国道上驰骋,这一路的回头率已经达到了百分之百。这建筑工地就是乱啊,南霸天看着着杂乱无章的的建筑工地,皱皱眉头。“丁伟啊,你就不能让这些人将这里弄得好一点,最起码不是这么乱啊。”
丁伟撇撇嘴,由老友贾珍那里知道了南霸天的性格,自然不会怕南霸天生气翻脸。“老板你也不想一想,这里是什么地方,建筑工地。这里现在拾掇好了,不出半个小时,这该怎么乱还是怎么乱。”南霸天听了这话,想想也是,就不再强求。
丁伟这次主要是想和南霸天商量一些事情,身为一个国人,不忍看到这么多的平民百姓为那些黑心房地产商买单,丁伟决定负荷运转。
“老板啊,这次就是想和你商量商量,关于银行贷款的事情。”南霸天当时就吃了一惊,不对啊,前段时间给丁伟的钱不少啊,怎么这么快就沦落到要银行贷款的地步了。
“丁伟你说实话,你是不是拿着钱包二奶去了?”呃,那么多钱得包多少二奶啊,也不知道这丁伟吃的消吃不消。
“咳咳,我的大老板啊,你想到哪去了。我的意思是咱们用这些钱创造出几倍的效果来,也就是说一块钱,咱们得让它挥出一万块钱的作用。这一万块钱哪里找,就用银行贷款。”南霸天听到这里才算明白一点,不过现在明显犹豫了。
“这行吗?我们这个方法行得通吗?银行业不是笨蛋。”
“行得通吗!!!?老板你可知现在房地产界都是用这招。房地产商人,百分之九十五都是玩的连环套把戏,一环接着一环,其中有任何一环出现问题,都是非常要命的事情。
先他们从银行拿取高额的短期贷款。把土地的开权买下来,接着拿这块土地去找银行抵押,把短期贷款改为长期,关系好的还能再从银行翘一笔资金出来。有钱的就自己盖楼,没钱的就把建设项目承包给建筑公司,盖出来一个主体才付钱,这期间一切费用都是建筑公司承担。你不干没事儿,有一大票人抢着干,谁不知道房地产就跟贩毒、走私一样,是最最挣钱的行当?
好了,等一期工程的框架出来,开商阶会在门口建个售楼处,开始预售活动,等房子卖的差不多时,钱也就够付银行贷款,和施工单位的建筑费了。不够的话,先还银行贷款利息,和施工方账款。紧随其后,施工方拿到钱了,他们还会再起第二期工程,不用建立个框架,挖个地基就好了,市民抢着买。接着第三期,财力小的还可以再来个第四期。
还有一点,也就是房地产开商,为什么热衷于买车的缘故。有的人一年能换两三辆车,有的明明混的也就那么样,可奔驰宝马还开一个劲的!那是因为汽车算固定资产,买来之后,就能立马跟私人或者担保公司进行抵押贷款,车越值钱抵押的钱也就越多。
至于贷款利息?税务局有一个政策,如果以公司的名义买车,就可以通过汽车折旧费,燃油费,修理费等等乱七八糟费,抵消掉一部分税款。最多可以少交一辆车总价一层,按一部车1oo万,可以合理避税用来支付这辆汽车的利息足够了。仅限于私人公司!
也就是说,房地产开商,只要不嫌债多压身,那么他就能几乎不费一分钱,开着属于自己的豪车到处跑!”
听了丁伟的话,南霸天才算明白过来这么多的房地厂商,问什么个个都活得潇洒万分,开名车、戴名表、睡名女人。虽然羡慕,可南霸天并不想这么做。钱虽然是好东西,可是沾上了血,那就不是什么好东西了,花着也让人揪心。
不过要是贷款建的是经济适用房,南霸天倒没什么心里负担,反而很乐意。这钱放在银行里,我要不贷就让别人贷去了,我贷了是为了普通老百姓,别人贷去了,是为了榨取老百姓的血汗钱。这项选择,南霸天显然知道怎么选。
老南的点头让丁伟高兴万分,搓着自己的手,丁伟连忙将自己的计划向南霸天作了汇报。“老板这次同意了咱的计划,那么咱么之前的规划就得重新改正。老板这次贷款相信一定不会少的,这样咱么原来定下的一次性开一期二期工程,就可以前三期一起开。
这还不是最重要的,之前只是进行了一个项目,现在咱么可以连环套现,一次进行三个项目。只要批文可以下来,一次进行五个项目也不是梦想。一个项目可以解决两万户居民住宅问题,那么咱们可以在两年内,为这里的二十万户的居民,解决住房难问题。”
南霸天也为此感到莫名的高兴,不过这只是丁伟画的大饼,根本就不解饿。南霸天看着眼前热火朝天的工地,心中暗道这才真正的充饥物,不是那些虚假的。此时已近隆冬,天气已经转冷,小城虽然地处山东南面,可也下过两三次的雪了。
现在这样的天气,工地上的工人还在热火朝天的干着,南霸天也从心底感到一股热血沸腾的感觉。
请收藏本站:https://www.skhnc.com。笔趣阁手机版:https://m.skhnc.com
“老板,咱们的建筑工地已经开始了很长时间了,你就不来看看?”丁伟显然对南霸天这么长时间。不过问建筑公司很不满意。虽然说老板信任自己很爽,可是这么长时间一个电话也不打,就让丁伟产生一种,老板有些轻视甚至无视自己的错觉。
“怎么会,我这不是很忙吗,今天我一定抽出空来去你那看看。”说完,南霸天就扣上了电话。汗啊!丁伟一嘴的幽怨,让南霸天不寒而栗,要不是知道这家伙有老婆有孩子,南霸天还真怀疑这家伙的性取向是不是异常。
彪悍的悍马在1o4国道上驰骋,这一路的回头率已经达到了百分之百。这建筑工地就是乱啊,南霸天看着着杂乱无章的的建筑工地,皱皱眉头。“丁伟啊,你就不能让这些人将这里弄得好一点,最起码不是这么乱啊。”
丁伟撇撇嘴,由老友贾珍那里知道了南霸天的性格,自然不会怕南霸天生气翻脸。“老板你也不想一想,这里是什么地方,建筑工地。这里现在拾掇好了,不出半个小时,这该怎么乱还是怎么乱。”南霸天听了这话,想想也是,就不再强求。
丁伟这次主要是想和南霸天商量一些事情,身为一个国人,不忍看到这么多的平民百姓为那些黑心房地产商买单,丁伟决定负荷运转。
“老板啊,这次就是想和你商量商量,关于银行贷款的事情。”南霸天当时就吃了一惊,不对啊,前段时间给丁伟的钱不少啊,怎么这么快就沦落到要银行贷款的地步了。
“丁伟你说实话,你是不是拿着钱包二奶去了?”呃,那么多钱得包多少二奶啊,也不知道这丁伟吃的消吃不消。
“咳咳,我的大老板啊,你想到哪去了。我的意思是咱们用这些钱创造出几倍的效果来,也就是说一块钱,咱们得让它挥出一万块钱的作用。这一万块钱哪里找,就用银行贷款。”南霸天听到这里才算明白一点,不过现在明显犹豫了。
“这行吗?我们这个方法行得通吗?银行业不是笨蛋。”
“行得通吗!!!?老板你可知现在房地产界都是用这招。房地产商人,百分之九十五都是玩的连环套把戏,一环接着一环,其中有任何一环出现问题,都是非常要命的事情。
先他们从银行拿取高额的短期贷款。把土地的开权买下来,接着拿这块土地去找银行抵押,把短期贷款改为长期,关系好的还能再从银行翘一笔资金出来。有钱的就自己盖楼,没钱的就把建设项目承包给建筑公司,盖出来一个主体才付钱,这期间一切费用都是建筑公司承担。你不干没事儿,有一大票人抢着干,谁不知道房地产就跟贩毒、走私一样,是最最挣钱的行当?
好了,等一期工程的框架出来,开商阶会在门口建个售楼处,开始预售活动,等房子卖的差不多时,钱也就够付银行贷款,和施工单位的建筑费了。不够的话,先还银行贷款利息,和施工方账款。紧随其后,施工方拿到钱了,他们还会再起第二期工程,不用建立个框架,挖个地基就好了,市民抢着买。接着第三期,财力小的还可以再来个第四期。
还有一点,也就是房地产开商,为什么热衷于买车的缘故。有的人一年能换两三辆车,有的明明混的也就那么样,可奔驰宝马还开一个劲的!那是因为汽车算固定资产,买来之后,就能立马跟私人或者担保公司进行抵押贷款,车越值钱抵押的钱也就越多。
至于贷款利息?税务局有一个政策,如果以公司的名义买车,就可以通过汽车折旧费,燃油费,修理费等等乱七八糟费,抵消掉一部分税款。最多可以少交一辆车总价一层,按一部车1oo万,可以合理避税用来支付这辆汽车的利息足够了。仅限于私人公司!
也就是说,房地产开商,只要不嫌债多压身,那么他就能几乎不费一分钱,开着属于自己的豪车到处跑!”
听了丁伟的话,南霸天才算明白过来这么多的房地厂商,问什么个个都活得潇洒万分,开名车、戴名表、睡名女人。虽然羡慕,可南霸天并不想这么做。钱虽然是好东西,可是沾上了血,那就不是什么好东西了,花着也让人揪心。
不过要是贷款建的是经济适用房,南霸天倒没什么心里负担,反而很乐意。这钱放在银行里,我要不贷就让别人贷去了,我贷了是为了普通老百姓,别人贷去了,是为了榨取老百姓的血汗钱。这项选择,南霸天显然知道怎么选。
老南的点头让丁伟高兴万分,搓着自己的手,丁伟连忙将自己的计划向南霸天作了汇报。“老板这次同意了咱的计划,那么咱么之前的规划就得重新改正。老板这次贷款相信一定不会少的,这样咱么原来定下的一次性开一期二期工程,就可以前三期一起开。
这还不是最重要的,之前只是进行了一个项目,现在咱么可以连环套现,一次进行三个项目。只要批文可以下来,一次进行五个项目也不是梦想。一个项目可以解决两万户居民住宅问题,那么咱们可以在两年内,为这里的二十万户的居民,解决住房难问题。”
南霸天也为此感到莫名的高兴,不过这只是丁伟画的大饼,根本就不解饿。南霸天看着眼前热火朝天的工地,心中暗道这才真正的充饥物,不是那些虚假的。此时已近隆冬,天气已经转冷,小城虽然地处山东南面,可也下过两三次的雪了。
现在这样的天气,工地上的工人还在热火朝天的干着,南霸天也从心底感到一股热血沸腾的感觉。
请收藏本站:https://www.skhnc.com。笔趣阁手机版:https://m.skhnc.com